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Argentinierstraße liegt im 4. Wiener Bezirk Wieden. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,67 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Im Gebiet Argentinierstraße verbindet die Flächennutzung 2022 dichtes Wohn(misch)gebiet mit Sport und Bad (Outdoor), Camping sowie Bildung. Der Halt Südtiroler Platz ist im Datensatz enthalten. Für eine Bewertung sollte geklärt werden, ob die konkrete Wohnung tatsächlich an eine dieser Nutzungen angrenzt und welche Wege relevant sind. Ein allgemeines Freizeitprofil belegt keine öffentliche Nutzbarkeit einer bestimmten Fläche.
Prüfen Sie, welche Sport- oder Freiflächen gegebenenfalls an das Objekt angrenzen und wie deren Zugänge liegen. Halten Sie bloße Sichtbarkeit und nachgewiesene eigene Benutzbarkeit als unterschiedliche Eigenschaften fest.
Dazu bereithaltenUmfeldplan und Zugangsnotiz
Gehen Sie einen relevanten Weg zum erfassten Halt Südtiroler Platz ab. Erfassen Sie die tatsächliche Haustür und verwendete Zugänge; überprüfen Sie zusätzlich benötigte Verkehrsangebote mit aktuellem Stand gesondert.
Dazu bereithaltenDatierte Route mit Ausgangspunkt
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Wieden
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 53,1 % | 35,77 |
| Straßenraum unbegrünt | 21,5 % | 14,46 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 8,3 % | 5,58 |
| Bildung | 6,4 % | 4,32 |
| Park, Grünanlage | 6 % | 4,01 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 3 % | 2,05 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 1,7 % | 1,13 |
| Straßenraum begrünt | 0 % | 0,00 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 0 % | 0,00 |
Mit 53,1 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Argentinierstraße. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Argentinierstraße | Hauptbahnhof - Sonnwendviertel |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 53,1 % | 5 % |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 0 % | 30,3 % |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 0 % | 15,4 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 53,1 % in Argentinierstraße gegenüber 5 % in Hauptbahnhof - Sonnwendviertel. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Argentinierstraße. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Nicht allein aufgrund der Flächenkategorie. Sie enthält keine Aussage über Zugang, Trägerschaft oder Benutzungsbedingungen der konkreten Fläche. Stellen Sie zunächst den tatsächlichen Objektbezug fest und prüfen Sie die aktuelle Nutzbarkeit, bevor Sie die Fläche als persönliches Freizeitangebot in der Bewertung beschreiben.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Argentinierstraße mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
