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Technische Universität liegt im 4. Wiener Bezirk Wieden. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,27 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Straßenraum unbegrünt und dichtes Wohn(misch)gebiet die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Das Gebiet Technische Universität weist 2022 dichtes Wohn(misch)gebiet, Bildung und Park, Grünanlage auf. Der Resselpark ist als Anlage erfasst. Für eine Wohnungsbewertung lenkt diese Mischung den Blick auf tatsächlichen Grundriss und nachgewiesene Wege. Die Gebietsbezeichnung und der Bildungsflächenanteil begründen weder die Eignung für eine bestimmte Vermietungsform noch eine gesicherte Nachfrage nach kleinen Wohnungen.
Prüfen Sie bei einer angedachten Vermietung die tatsächliche Raumaufteilung, Erschließung und vorhandenen Nebenräume. Halten Sie das geplante Nutzungsszenario neben dem belegten Bestand fest, statt Eignung aus dem Gebietsnamen abzuleiten.
Dazu bereithaltenBemaßter Grundriss und Nutzungsblatt
Wenn der Resselpark als Vorteil angeführt wird, prüfen Sie den Zugang ab Hauseingang und den tatsächlichen Ausblick. Notieren Sie beides separat, damit ein Parkweg nicht als Parkblick erscheint.
Dazu bereithaltenParkwegnotiz und Fensterfotos
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Wieden
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Straßenraum unbegrünt | 30,5 % | 8,28 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 28 % | 7,58 |
| Park, Grünanlage | 16,1 % | 4,35 |
| Bildung | 12,1 % | 3,28 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 5,9 % | 1,60 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 5 % | 1,36 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 2,2 % | 0,59 |
| Straßenraum begrünt | 0,3 % | 0,07 |
Mit 30,5 % ist „Straßenraum unbegrünt“ die größte erfasste Nutzungsart in Technische Universität. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Technische Universität | Wiedner Hauptstraße |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 28 % | 61,8 % |
| Park, Grünanlage | 16,1 % | 0,7 % |
| Bildung | 12,1 % | 3,5 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 28 % in Technische Universität gegenüber 61,8 % in Wiedner Hauptstraße. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Technische Universität. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Das kann der Gebietsname nicht beantworten. Prüfen Sie Raumzuschnitt, Ausstattung, Kostenannahmen und tatsächlich relevante Wege der konkreten Einheit. Auch ein belegter Bildungsflächenanteil aus 2022 liefert keine Nachfrageprognose; ein Vermietungsszenario benötigt geeignete Vergleichsdaten und klar benannte Annahmen.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Technische Universität mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
