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Wiedner Hauptstraße liegt im 4. Wiener Bezirk Wieden. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,56 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Im Gebiet Wiedner Hauptstraße dominieren 2022 dichtes Wohn(misch)gebiet und unbegrünter Straßenraum; Park, Grünanlage nimmt einen vergleichsweise kleinen Anteil ein. Planquadrat Park ist dennoch als benannte Anlage erfasst. Für Eigentümer zeigt das, warum Gebietssummen und konkrete Wohnmerkmale getrennt betrachtet werden sollten. Ein einzelner belegter Parkweg oder eine eigene Außenfläche lässt sich nicht aus einem Flächenanteil ablesen.
Ermitteln Sie den konkreten Zugang zu Planquadrat Park, wenn dieser im Angebot eine Rolle spielt. Dokumentieren Sie den Weg und prüfen Sie die tatsächlichen Zugangsbedingungen zum Besichtigungszeitpunkt.
Dazu bereithaltenDatierte Parkzugangsnotiz
Gleichen Sie eine beworbene Loggia, Terrasse oder Gartenfläche mit den Zuordnungsunterlagen ab. Erfassen Sie deren Lage zu Wohnräumen und Nachbargebäuden, statt einen pauschalen Ausgleich zum Gebietsprofil anzusetzen.
Dazu bereithaltenAußenflächenplan und Zuordnungsunterlagen
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Wieden
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 61,8 % | 34,73 |
| Straßenraum unbegrünt | 23,6 % | 13,25 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 3,7 % | 2,08 |
| Straßenraum begrünt | 3,7 % | 2,07 |
| Bildung | 3,5 % | 1,98 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 2,2 % | 1,22 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 0,9 % | 0,53 |
| Park, Grünanlage | 0,7 % | 0,37 |
Mit 61,8 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Wiedner Hauptstraße. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Wiedner Hauptstraße | Technische Universität |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 61,8 % | 28 % |
| Park, Grünanlage | 0,7 % | 16,1 % |
| Bildung | 3,5 % | 12,1 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 61,8 % in Wiedner Hauptstraße gegenüber 28 % in Technische Universität. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
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Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Wiedner Hauptstraße. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Nein, der Anteil beschreibt das gesamte Gebiet. Ein konkret geprüfter Zugang kann als eigenes Objektmerkmal dokumentiert werden. Ob und wie er im Vergleich berücksichtigt wird, hängt von geeigneten Vergleichsobjekten ab; die Gebietssumme ersetzt diese Prüfung in keine Richtung.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Wiedner Hauptstraße mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
