Wählen Sie Ihre Immobilienart und starten Sie die Bewertung direkt hier.
Schaumburgergrund liegt im 4. Wiener Bezirk Wieden. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,27 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
Alle Gebiete in WiedenGebiet anklicken und die passende Bewertungsseite entdecken.
Dichtes Wohn(misch)gebiet, Park, Grünanlage sowie Transport und Logistik inkl. Lager gehören zur Flächennutzung 2022 am Schaumburgergrund. Der Alois-Drasche-Park ist als Anlage erfasst. Für eine Wohnung sind daher ihr konkreter Parkbezug und die tatsächlichen Zugangswege zu untersuchen. Eine Nutzung irgendwo im Gebiet beschreibt noch keinen Nachbarn der Einheit und lässt keine bestimmte Verkehrssituation am Haus erkennen.
Prüfen Sie bei einer behaupteten Ausrichtung zum Alois-Drasche-Park die Blickrichtung im Grundriss und vom Fenster aus. Erfassen Sie sichtbare Abschnitte, Gebäudeteile und den tatsächlichen Parkweg getrennt.
Dazu bereithaltenGrundriss mit Sicht- und Wegmarkierung
Falls eine Lager- oder Transportnutzung unmittelbar benachbart ist, dokumentieren Sie deren erkennbare Zufahrten und den Bezug zu Ihren Wohnräumen. Ergänzen Sie beobachtete Abläufe mit Datum und Uhrzeit.
Dazu bereithaltenUmfeldprotokoll mit Zufahrtsskizze
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Wieden
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 58 % | 15,59 |
| Straßenraum unbegrünt | 20,6 % | 5,53 |
| Park, Grünanlage | 13,2 % | 3,55 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 2,6 % | 0,69 |
| solitäre Handelsstrukturen | 2,3 % | 0,63 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 2,2 % | 0,58 |
| Bildung | 1,1 % | 0,29 |
Mit 58 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Schaumburgergrund. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Schaumburgergrund | Hauptbahnhof - Sonnwendviertel |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 58 % | 5 % |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 2,2 % | 30,3 % |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 0 % | 15,4 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 58 % in Schaumburgergrund gegenüber 5 % in Hauptbahnhof - Sonnwendviertel. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
In diesem Datenausschnitt liegt kein benannter Standortpunkt innerhalb der Gebietsgrenze. Angebote in angrenzenden Gebieten können dennoch nahe sein.
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Schaumburgergrund. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Nein. Die historische Kategorie weist keine Fahrtroute und keine Aktivität am konkreten Haus nach. Prüfen Sie zunächst, ob eine entsprechende Nutzung tatsächlich angrenzt. Nur objektbezogene Beobachtungen und belastbare Unterlagen können danach eine konkrete Annahme zur Wohnsituation tragen.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Schaumburgergrund mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
