Wege zu Einrichtungen
Messen Sie den tatsächlichen Weg zu einem benötigten Eingang von Campus, Klinik oder Haltestelle. Die Entfernung zum Rand eines großen Areals reicht für eine Wegeangabe nicht aus.
Immobilienbewertung in Alsergrund.
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LOKALE ORIENTIERUNG
Alsergrund im Überblick.
Am Alsergrund liegen unterschiedliche Wohnquartiere und Bauperioden nah beieinander. Seitenstraße, Hofwohnung und verkehrsreiche Lage verlangen eine eigene Betrachtung.
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Jedes Teilgebiet führt direkt zu seinem Lageprofil.
Wohnungspreise Alsergrund: die Zahlen im Überblick
Im September 2026 beträgt der durchschnittliche Kaufangebotspreis für Wohnungen in Alsergrund 9 460 €/m² (−0,1 % zum August). Die durchschnittliche Bruttoangebotsmiete liegt bei 21,65 €/m² pro Monat (−1,4 %). Beide Werte beziehen sich auf den gesamten 9. Bezirk.
Preise, Monatsänderungen und Angebotszahlen
| Bezirk | Kauf | Zum Vormonat | Miete | Zum Vormonat |
|---|---|---|---|---|
| 9. Alsergrund | 9 460 € | −0,1 % | 21,65 € | −1,4 % |
Monatshistorie für Alsergrund · September 2025 bis September 2026
| Monat | Kauf €/m² | Änderung | Angebote Kauf | Miete €/m² | Änderung | Angebote Miete |
|---|---|---|---|---|---|---|
| September 2025 | 9 601 € | — | 341 | 21,53 € | — | 93 |
| Oktober 2025 | 9 551 € | −0,5 % | 343 | 23,50 € | +9,2 % | 114 |
| November 2025 | 9 435 € | −1,2 % | 435 | 22,55 € | −4,0 % | 104 |
| Dezember 2025 | 9 588 € | +1,6 % | 441 | 21,92 € | −2,8 % | 119 |
| Jänner 2026 | 10 076 € | +5,1 % | 372 | 22,42 € | +2,3 % | 107 |
| Februar 2026 | 9 991 € | −0,8 % | 384 | 21,21 € | −5,4 % | 108 |
| März 2026 | 9 731 € | −2,6 % | 290 | 24,08 € | +13,5 % | 114 |
| April 2026 | 9 734 € | +0,0 % | 424 | 21,69 € | −9,9 % | 113 |
| Mai 2026 | 9 480 € | −2,6 % | 338 | 21,20 € | −2,3 % | 106 |
| Juni 2026 | 9 670 € | +2,0 % | 459 | 20,68 € | −2,5 % | 98 |
| Juli 2026 | 9 579 € | −0,9 % | 370 | 20,72 € | +0,2 % | 88 |
| August 2026 | 9 465 € | −1,2 % | 348 | 21,95 € | +5,9 % | 99 |
| September 2026 | 9 460 € | −0,1 % | 353 | 21,65 € | −1,4 % | 84 |
6 GEBIETE · EIN BEZIRK
Immobilienbewertung in den Stadtteilen von Alsergrund.
Entdecken Sie alle statistischen Teilgebiete dieses Bezirks – mit eigener Bewertungsseite, Karte und lokalen Daten. Die Namen entsprechen den Gebieten in unserer Wien-Karte.
6 Gebiete
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LOKALE BESONDERHEITEN
Was bei der Immobilienbewertung in Alsergrund zählt.
Ein Bezirkswert ersetzt die Prüfung der konkreten Umgebung nicht. Zustand, Freiflächen und die Kostenstruktur des Gebäudes sind weitere Faktoren.
01
Lärm und Wohnumfeld
02
Zustand und Bauperiode
03
Balkon, Terrasse oder Garten
Auch innerhalb eines Bezirks unterscheiden sich Straßen, Gebäude und Wohnungen. Öffnen Sie das passende Teilgebiet für dessen Flächenprofil, erfasste Parkanlagen und Haltestellen.
IMMOBILIENBEWERTUNG · LOKAL VORBEREITET
Ihre Bewertungsfragen für Alsergrund.
Am Alsergrund treffen Wohnlagen auf Universitäts- und Krankenhausstandorte; der Bezirk erstreckt sich entlang des Donaukanals. Die konkrete Nachbarschaft ist deshalb Teil der Objektaufnahme.
Betrieb im unmittelbaren Umfeld
Prüfen Sie Zufahrten, Anlieferung und technische Anlagen der Nachbargebäude. Entscheidend ist, was in den Aufenthaltsräumen des konkreten Objekts wahrnehmbar ist.
Kanallage konkretisieren
Bei einer Adresse am Donaukanal sind Aussicht, Straßen zwischen Haus und Ufer sowie die Verbindung zum Geh- und Radweg getrennt zu erfassen.
Reicht die Angabe ‚nahe Universität oder AKH‘?
Ergänzen Sie die Angabe um den tatsächlich genutzten Eingang und den Gehweg dorthin. Prüfen Sie anschließend Grundriss, Zustand und Erreichbarkeit der Wohnung selbst.
Wie lässt sich eine Wohnung am Donaukanal vergleichen?
Suchen Sie Objekte mit ähnlicher Ausrichtung, Geschosslage und Straßenexposition. Wassernähe, Wasserblick und unmittelbarer Zugang zum Ufer sind unterschiedliche Merkmale.
Bezirksrahmen: Stadt Wien: Alsergrund · Redaktionelle Prüfhinweise, Stand 11.09.2026. Keine pauschalen Wertzu- oder -abschläge.
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Wohnung in Alsergrund
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Wohnfläche und Grundriss, Stockwerk und Lift, Ausrichtung und Freiflächen beschreiben Ihre Wohnung. Halten Sie außerdem den Zustand des Gesamtgebäudes und geplante Erhaltungsarbeiten fest.
- Straßen- oder Hoflage, Belichtung und Ausrichtung
- Wohnfläche, Grundriss, Stockwerk und Lift
- Balkon, Terrasse, Stellplatz und Nebenräume
- Zustand, Modernisierungen und laufende Gebäudekosten
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
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Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
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