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Allgemeines Krankenhaus liegt im 9. Wiener Bezirk Alsergrund. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,52 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Gesundheit und Einsatzorg. und dichtes Wohn(misch)gebiet die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Im Gebiet Allgemeines Krankenhaus entfielen bei der realen Flächennutzung 2022 38,81 Prozent auf Gesundheit und Einsatzorg. und 22,56 Prozent auf dichtes Wohn(misch)gebiet. Der institutionelle Flächenanteil beschreibt nicht jede Wohnadresse. Für Eigentümer sind deshalb die konkrete Gebäudenutzung, die Orientierung der Einheit und ein nachvollziehbarer Weg zum verzeichneten Halt Michelbeuern-AKH getrennt zu dokumentieren.
Prüfen Sie vom Grundstück aus, welche Nutzungen unmittelbar angrenzen, und unterscheiden Sie Gebäudeeingang, Hofseite sowie Straßenfront, bevor Sie das gesamte Krankenhausgebiet als Vergleichslage behandeln.
Dazu bereithaltenLageplan mit Besichtigungsnotizen
Soll eine Ertragsschätzung auf dem Klinikbezug beruhen, legen Sie tatsächliche Mietverträge und dokumentierte Neuvermietungsfälle vor und prüfen Sie separat den Weg zum Halt Michelbeuern-AKH.
Dazu bereithaltenVertragsübersicht und Wegeprotokoll
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Alsergrund
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Gesundheit und Einsatzorg. | 38,8 % | 19,99 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 22,6 % | 11,62 |
| Straßenraum unbegrünt | 16,6 % | 8,55 |
| Bildung | 9 % | 4,63 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 6,3 % | 3,23 |
| Straßenraum begrünt | 3,9 % | 2,02 |
| Energieversorgung u. Rundfunkanlagen | 1,7 % | 0,85 |
| Park, Grünanlage | 1,2 % | 0,62 |
Mit 38,8 % ist „Gesundheit und Einsatzorg.“ die größte erfasste Nutzungsart in Allgemeines Krankenhaus. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Allgemeines Krankenhaus | Laudongasse |
|---|---|---|
| Gesundheit und Einsatzorg. | 38,8 % | 1,4 % |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 22,6 % | 50,9 % |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 0 % | 11 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Gesundheit und Einsatzorg.“: 38,8 % in Allgemeines Krankenhaus gegenüber 1,4 % in Laudongasse. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Allgemeines Krankenhaus. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Der Gebietsname und die Gesundheitsflächen nennen keine Zielgruppe für Ihre Einheit. Eignung wäre anhand der tatsächlichen Wege, des Grundrisses und der gewünschten Nutzung zu prüfen. Bestehende Mietbedingungen und belegte Nachfrage gehören anschließend in eine gesonderte Ertragsbetrachtung.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Allgemeines Krankenhaus mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
