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Lichtental - Spittelau liegt im 9. Wiener Bezirk Alsergrund. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,68 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Straßenraum unbegrünt und dichtes Wohn(misch)gebiet die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Die reale Flächennutzung 2022 weist in Lichtental - Spittelau neben dichtem Wohn(misch)gebiet 17,72 Prozent Bildung und 8,78 Prozent Bahnhöfe und Bahnanlagen aus. Für eine Wohnung lohnt daher die genaue Zuordnung ihres Umfelds. Der verzeichnete Lichtentalerpark bietet einen weiteren Bezugspunkt, dessen tatsächliche Erreichbarkeit vom Hauseingang aus zu untersuchen ist.
Ordnen Sie Wohnräume und Schlafzimmer im Plan den tatsächlich angrenzenden Nutzungen zu und protokollieren Sie bei einer Besichtigung, welche Einflüsse in der Wohnung wahrnehmbar sind.
Dazu bereithaltenGrundriss und Besichtigungsnotiz
Falls die Nähe zum Lichtentalerpark Teil Ihrer Lagebeschreibung ist, gehen Sie den konkreten Weg vom Hauseingang und halten Sie Zugänge, Querungen und benötigte Zeit fest.
Dazu bereithaltenEigene Wegeskizze
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Alsergrund
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Straßenraum unbegrünt | 32 % | 21,75 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 27,4 % | 18,61 |
| Bildung | 17,7 % | 12,06 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 8,8 % | 5,98 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 4,8 % | 3,25 |
| Kläranlage, Deponie | 3,3 % | 2,25 |
| Park, Grünanlage | 2,3 % | 1,54 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 1,4 % | 0,98 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 1,1 % | 0,78 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 0,6 % | 0,39 |
| Straßenraum begrünt | 0,4 % | 0,26 |
| solitäre Handelsstrukturen | 0,3 % | 0,21 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 0 % | 0,00 |
Mit 32 % ist „Straßenraum unbegrünt“ die größte erfasste Nutzungsart in Lichtental - Spittelau. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Lichtental - Spittelau | Lorenz-Müller-Gasse |
|---|---|---|
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 0 % | 18,9 % |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 27,4 % | 9,3 % |
| Gewässer inkl. Bachbett | 0 % | 17,4 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau“: 0 % in Lichtental - Spittelau gegenüber 18,9 % in Lorenz-Müller-Gasse. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
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Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Lichtental - Spittelau. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Die Flächenstatistik beschreibt keine Mietnachfrage. Wenn Sie eine bestimmte Nutzergruppe ansprechen wollen, prüfen Sie zunächst Grundriss, Vertragsbestand und belegbare Wege zu deren Zielen. Eine darauf gestützte Ertragserwartung braucht eigene Marktdaten und darf nicht aus dem Bildungsanteil entstehen.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Lichtental - Spittelau mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
