Wählen Sie Ihre Immobilienart und starten Sie die Bewertung direkt hier.
Votivkirche - Altes AKH - Universitätsviertel liegt im 9. Wiener Bezirk Alsergrund. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,40 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Bildung und Park, Grünanlage die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
Alle Gebiete in AlsergrundGebiet anklicken und die passende Bewertungsseite entdecken.
Im Gebiet Votivkirche - Altes AKH - Universitätsviertel lagen Bildung mit 25,52 Prozent und Park, Grünanlage mit 23,58 Prozent in der realen Flächennutzung 2022 vor dichtem Wohn(misch)gebiet. PA Altes AKH ist zusätzlich als Grünanlageneintrag vorhanden. Diese Mischung legt nahe, für die Bewertung zuerst die Wohnimmobilie und ihre tatsächlich nutzbaren Umfeldbezüge genau zu bestimmen.
Stellen Sie für Vergleichswohnungen fest, ob ihr unmittelbares Umfeld und ihre Gebäudenutzung Ihrer Einheit entsprechen, statt große Bildungsflächen als gemeinsame Wohnlage aller Adressen zu behandeln.
Dazu bereithaltenVergleichsliste mit Lageangaben
Wenn PA Altes AKH Ihre Lagebeschreibung stützt, prüfen Sie den konkreten Zugang vom Objekt und dokumentieren Sie, welche Wege und Nutzungsmöglichkeiten am Erhebungstag tatsächlich offenstehen.
Dazu bereithaltenDatierter Rundgang mit Skizze
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Alsergrund
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Bildung | 25,5 % | 10,14 |
| Park, Grünanlage | 23,6 % | 9,37 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 18,3 % | 7,26 |
| Straßenraum unbegrünt | 18,3 % | 7,26 |
| Gesundheit und Einsatzorg. | 5,3 % | 2,09 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 4,8 % | 1,90 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 2,3 % | 0,93 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 2 % | 0,78 |
Mit 25,5 % ist „Bildung“ die größte erfasste Nutzungsart in Votivkirche - Altes AKH - Universitätsviertel. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Votivkirche - Altes AKH - Universitätsviertel | Nußdorferstr. - Volksoper - Sobieskiplatz |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 18,3 % | 52,9 % |
| Park, Grünanlage | 23,6 % | 0 % |
| Bildung | 25,5 % | 2,1 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 18,3 % in Votivkirche - Altes AKH - Universitätsviertel gegenüber 52,9 % in Nußdorferstr. - Volksoper - Sobieskiplatz. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Votivkirche - Altes AKH - Universitätsviertel. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Er liefert eine Umfeldbeschreibung, aber keinen Beleg für eine bestimmte Miete. Bei einer vermieteten Einheit zählt zunächst der dokumentierte Vertragsbestand; bei einer freien Einheit sind geeignete Vergleichsangebote beziehungsweise Abschlüsse erforderlich. Der Bildungsbezug wird dabei als überprüfbares Lageattribut ergänzt.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Votivkirche - Altes AKH - Universitätsviertel mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
