Wählen Sie Ihre Immobilienart und starten Sie die Bewertung direkt hier.
Roßau liegt im 9. Wiener Bezirk Alsergrund. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,47 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
Alle Gebiete in AlsergrundGebiet anklicken und die passende Bewertungsseite entdecken.
Für die Roßau wurden 2022 real 53,42 Prozent dichtes Wohn(misch)gebiet und 4,92 Prozent Park, Grünanlage erfasst. Diese Gebietswerte helfen, Wohnbestand und Freiraumbezüge auseinanderzuhalten. Die benannten Einträge Diana-Budisavljevic-Park und Karoline-Tintner-Promenade erlauben konkrete Prüffragen zu Wegen und Ausrichtung, belegen aber weder einen Grünblick aus Ihrer Wohnung noch einen nutzbaren direkten Zugang.
Fotografieren Sie bei einer Besichtigung den tatsächlichen Ausblick aus den Hauptwohnräumen und gleichen Sie Fensterlage, Geschoß und mögliche Sichtbegrenzungen mit der verwendeten Lagebeschreibung ab.
Dazu bereithaltenFotoprotokoll mit Raumzuordnung
Wenn Sie die Karoline-Tintner-Promenade als Lagevorteil anführen, prüfen Sie den nutzbaren Weg von Ihrer Haustür einschließlich Querungen und erfassen Sie die Bedingungen am Besichtigungstag.
Dazu bereithaltenDatierte Zugangsskizze
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Alsergrund
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 53,4 % | 25,16 |
| Straßenraum unbegrünt | 29,8 % | 14,02 |
| Park, Grünanlage | 4,9 % | 2,32 |
| Straßenraum begrünt | 4 % | 1,88 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 2,8 % | 1,31 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 2,7 % | 1,26 |
| Bildung | 1 % | 0,47 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,9 % | 0,44 |
| Friedhof | 0,5 % | 0,24 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 0 % | 0,00 |
Mit 53,4 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Roßau. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Roßau | Augartenviertel |
|---|---|---|
| Park, Grünanlage | 4,9 % | 35,6 % |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 53,4 % | 24,1 % |
| Straßenraum unbegrünt | 29,8 % | 13,8 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Park, Grünanlage“: 4,9 % in Roßau gegenüber 35,6 % in Augartenviertel. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Roßau. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Eine Gebietskategorie und ein eigener Balkon beschreiben unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Prüfen Sie beim Balkon Fläche, Zugang und Zuordnung; bei externen Grünräumen den tatsächlichen Weg und Zugang. Ob Käufer beides ähnlich gewichten, lässt sich erst anhand geeigneter Vergleichsfälle untersuchen.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Roßau mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
