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Nußdorferstr. - Volksoper - Sobieskiplatz liegt im 9. Wiener Bezirk Alsergrund. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,40 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Im Gebiet Nußdorferstr. - Volksoper - Sobieskiplatz dominierte 2022 in der realen Nutzung dichtes Wohn(misch)gebiet mit 52,92 Prozent; Kultur, Freizeit, Messe machte 3,38 Prozent aus. Die erfassten Halte Nußdorfer Straße und Währinger Straße-Volksoper liefern Ansatzpunkte für einen persönlichen Wegecheck. Weder die Gebietsnamen noch diese Flächenanteile beschreiben die Situation an einzelnen Wohnungsfenstern.
Falls die Vermarktung einen Kulturbezug hervorhebt, dokumentieren Sie das tatsächlich gemeinte Ziel und den eigenen Weg dorthin, ohne aus dem Gebietsnamen Besucheraufkommen oder Wohnqualität abzuleiten.
Dazu bereithaltenLagebeschreibung mit Wegeskizze
Prüfen Sie für Ihre Wohnung beide genannten Halte ab demselben Hauseingang und notieren Sie Zugangsbedingungen sowie das aktuell für Ihren Bewertungszweck relevante Verkehrsangebot getrennt.
Dazu bereithaltenDatierter Erreichbarkeitsvergleich
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Alsergrund
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 52,9 % | 21,15 |
| Straßenraum unbegrünt | 29,8 % | 11,89 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 3,6 % | 1,44 |
| Straßenraum begrünt | 3,5 % | 1,39 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 3,4 % | 1,35 |
| Energieversorgung u. Rundfunkanlagen | 3 % | 1,21 |
| Bildung | 2,1 % | 0,82 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 1,2 % | 0,46 |
| Gesundheit und Einsatzorg. | 0,6 % | 0,25 |
Mit 52,9 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Nußdorferstr. - Volksoper - Sobieskiplatz. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Nußdorferstr. - Volksoper - Sobieskiplatz | Votivkirche - Altes AKH - Universitätsviertel |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 52,9 % | 18,3 % |
| Park, Grünanlage | 0 % | 23,6 % |
| Bildung | 2,1 % | 25,5 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 52,9 % in Nußdorferstr. - Volksoper - Sobieskiplatz gegenüber 18,3 % in Votivkirche - Altes AKH - Universitätsviertel. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
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Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Nußdorferstr. - Volksoper - Sobieskiplatz. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Die Bezeichnung ersetzt keinen Vergleich. Wählen Sie zunächst Wohnungen mit ähnlichem Zustand, Geschoß und Außenflächen und prüfen Sie dann den konkret belegten Kulturbezug. Ein Preisunterschied kann erst nach Abgleich weiterer Merkmale sinnvoll einer Lageeigenschaft zugeordnet werden.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Nußdorferstr. - Volksoper - Sobieskiplatz mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
