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Kapaunplatz liegt im 20. Wiener Bezirk Brigittenau. Das dargestellte Gebiet umfasst 1,32 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Gewässer inkl. Bachbett und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Gewässer inkl. Bachbett bilden den größten Anteil der Flächennutzung 2022 für Kapaunplatz; zusätzlich ist Park, Grünanlage erfasst. Diese historische Gebietsverteilung beschreibt weder einen Wasserblick noch eine besondere Grundstückseigenschaft Ihrer Immobilie. Der Forsthauspark ist als Anlage verzeichnet und eignet sich als konkreter Prüfpunkt, wenn ein Exposé mit Freiraumbezügen wirbt.
Prüfen Sie aus den Aufenthaltsräumen und von vorhandenen Freisitzen, ob überhaupt Wasser sichtbar ist; dokumentieren Sie Blickrichtung, Geschoss und Sichtbarrieren als Grundlage für passende Wohnungsvergleiche.
Dazu bereithaltenGrundriss und aktuelle Blickfotos
Ermitteln Sie den tatsächlichen Weg vom Haus zum Forsthauspark, wenn dieser für Ihre Zielgruppe relevant ist; stellen Sie daneben die belegten privaten und gemeinschaftlichen Außenflächen dar.
Dazu bereithaltenWegprotokoll und Außenflächenübersicht
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Brigittenau
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Gewässer inkl. Bachbett | 44,2 % | 58,46 |
| Straßenraum unbegrünt | 13,5 % | 17,90 |
| Park, Grünanlage | 8,9 % | 11,79 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 5,7 % | 7,59 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 5,5 % | 7,25 |
| Wiese | 4,6 % | 6,12 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 4,4 % | 5,86 |
| Straßenraum begrünt | 3,9 % | 5,10 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 2,4 % | 3,13 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 1,8 % | 2,35 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 1,8 % | 2,35 |
| Wald | 0,6 % | 0,84 |
| solitäre Handelsstrukturen | 0,6 % | 0,83 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 0,6 % | 0,76 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 0,6 % | 0,72 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,4 % | 0,58 |
| Bildung | 0,3 % | 0,35 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 0,2 % | 0,31 |
Mit 44,2 % ist „Gewässer inkl. Bachbett“ die größte erfasste Nutzungsart in Kapaunplatz. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Kapaunplatz | Nußberg - Kahlenbergerdorf |
|---|---|---|
| Gewässer inkl. Bachbett | 44,2 % | 15,1 % |
| Wald | 0,6 % | 27,4 % |
| Weingarten | 0 % | 26,3 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Gewässer inkl. Bachbett“: 44,2 % in Kapaunplatz gegenüber 15,1 % in Nußberg - Kahlenbergerdorf. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Kapaunplatz. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Die Kategorie Gewässer inkl. Bachbett bezieht sich auf die Fläche des gesamten Gebiets im Jahr 2022. Eine einzelne Wohnung erhält dadurch keinen nachgewiesenen Wasserbezug. Bewerten lassen sich erst objektbezogene Feststellungen wie eine dokumentierte Sicht oder ein tatsächlich nutzbarer Zugang.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Kapaunplatz mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
