Wählen Sie Ihre Immobilienart und starten Sie die Bewertung direkt hier.
Lorenz-Müller-Gasse liegt im 20. Wiener Bezirk Brigittenau. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,65 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Straßenraum unbegrünt und großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
Alle Gebiete in BrigittenauGebiet anklicken und die passende Bewertungsseite entdecken.
Großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau und Sport und Bad (Outdoor), Camping gehören zu den auffälligen Kategorien der Flächennutzung 2022 in Lorenz-Müller-Gasse. Die historischen Gebietsanteile beschreiben keine einzelne Wohnanlage. Bei einer Eigentumswohnung sollten deshalb gemeinschaftliche Gebäudeteile und mögliche Freizeitbezüge ausdrücklich geprüft werden, statt Eigenschaften aus dem Namen des Gebiets oder einer Kategorie zu übernehmen.
Prüfen Sie bei einer größeren Wohnanlage, welche Gebäudeteile und Außenbereiche gemeinschaftlich erhalten werden; ordnen Sie angekündigte Arbeiten und die vorhandene Rücklage den tatsächlich betroffenen Bauteilen zu.
Dazu bereithaltenVorausschau, Rücklage und Beschlüsse
Wenn das Objekt einen Bezug zu Freizeitflächen aufweist, dokumentieren Sie deren tatsächliche Lage; prüfen Sie zusätzlich den Zugang zur PA Spielmanngasse, sofern diese im Exposé hervorgehoben wird.
Dazu bereithaltenLageplan und Begehungsnotiz
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Brigittenau
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Straßenraum unbegrünt | 19,1 % | 12,42 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 18,9 % | 12,30 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 17,4 % | 11,28 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 10,2 % | 6,64 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 9,3 % | 6,05 |
| Straßenraum begrünt | 7,1 % | 4,63 |
| solitäre Handelsstrukturen | 4,9 % | 3,18 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 3 % | 1,94 |
| Bildung | 2,3 % | 1,50 |
| Wald | 1,8 % | 1,17 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 1,7 % | 1,12 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 1,3 % | 0,85 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 1,2 % | 0,78 |
| Sport und Bad (Indoor) | 0,9 % | 0,58 |
| Park, Grünanlage | 0,6 % | 0,41 |
| Energieversorgung u. Rundfunkanlagen | 0,1 % | 0,08 |
Mit 19,1 % ist „Straßenraum unbegrünt“ die größte erfasste Nutzungsart in Lorenz-Müller-Gasse. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Lorenz-Müller-Gasse | Heiligenstädter Lände |
|---|---|---|
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 3 % | 33,3 % |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 18,9 % | 1 % |
| Gewässer inkl. Bachbett | 17,4 % | 0 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Bahnhöfe und Bahnanlagen“: 3 % in Lorenz-Müller-Gasse gegenüber 33,3 % in Heiligenstädter Lände. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Lorenz-Müller-Gasse. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Nein. Die Kategorie beschreibt die im Jahr 2022 erfasste Bauform im Gebiet und keinen Zustand. Für Ihre Anlage brauchen Sie Bauteilbefunde, geplante Maßnahmen und Beschlüsse. Erst damit lässt sich darstellen, welche gemeinschaftlichen Arbeiten in einer Bewertung berücksichtigt werden sollten.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Lorenz-Müller-Gasse mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
