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Heiligenstädter Lände liegt im 19. Wiener Bezirk Döbling. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,62 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Bahnhöfe und Bahnanlagen und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Bahnhöfe und Bahnanlagen sowie Transport und Logistik inkl. Lager prägen die Flächennutzung 2022 der Heiligenstädter Lände. Diese historische Verteilung ersetzt keine Feststellung heutiger Abläufe. Bei einer Immobilie ist besonders zu klären, ob die Vergleichsdaten dieselbe Objektart betreffen und welche Zufahrten oder Erschließungsflächen tatsächlich mit dem Bewertungsobjekt verbunden sind.
Trennen Sie Wohnräume, Büroflächen und Lager in der Flächenaufstellung, sofern solche Einheiten vorhanden sind; verlangen Sie für jede Vergleichsangabe dieselbe nachvollziehbare Nutzungsabgrenzung und Bezugsgröße.
Dazu bereithaltenNutzflächenaufstellung und Bestandspläne
Verfolgen Sie den tatsächlichen Zugang vom Objekt zur verzeichneten Haltestelle Muthgasse und dokumentieren Sie erforderliche Umwege; prüfen Sie betriebliche Zufahrten getrennt vom Zugang für Bewohner.
Dazu bereithaltenZugangsplan und Ortsprotokoll
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Döbling
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 33,3 % | 20,53 |
| Straßenraum unbegrünt | 20,5 % | 12,67 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 15,5 % | 9,56 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 8,9 % | 5,52 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 5,2 % | 3,23 |
| solitäre Handelsstrukturen | 3,8 % | 2,33 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 3,6 % | 2,25 |
| Bildung | 2,9 % | 1,81 |
| Wiese | 2,3 % | 1,40 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 1,2 % | 0,76 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 1 % | 0,63 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 1 % | 0,59 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 0,7 % | 0,41 |
| Straßenraum begrünt | 0 % | 0,00 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 0 % | 0,00 |
Mit 33,3 % ist „Bahnhöfe und Bahnanlagen“ die größte erfasste Nutzungsart in Heiligenstädter Lände. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Heiligenstädter Lände | Karl-Marx-Hof |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 1 % | 41,9 % |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 33,3 % | 1,6 % |
| Straßenraum begrünt | 0 % | 16,7 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 1 % in Heiligenstädter Lände gegenüber 41,9 % in Karl-Marx-Hof. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Heiligenstädter Lände. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Die Logistikflächen des Gebiets machen Lagerangebote noch nicht vergleichbar mit Wohnraum. Entscheidend sind die betreffende Nutzungseinheit und ihre dokumentierten Eigenschaften. Prüfen Sie bei gemischten Angeboten, welche Flächen und Rechte enthalten sind, bevor Sie einen Quadratmeterwert übernehmen.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Heiligenstädter Lände mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
