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Grinzing liegt im 19. Wiener Bezirk Döbling. Das dargestellte Gebiet umfasst 5,55 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Wald und Weingarten die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Wald und Weingarten sind in der Flächennutzung 2022 für Grinzing stark vertreten. Daraus lässt sich weder die Bebaubarkeit eines Grundstücks noch ein bestimmter Ausblick ableiten. Für eine Hausbewertung lohnt eine getrennte Aufnahme von Gebäude, zugehörigem Boden und tatsächlich erlebbarem Landschaftsbezug; ein großer Gebietsanteil an Grünflächen ersetzt diese Bestandsarbeit nicht.
Verknüpfen Sie sämtliche Gebäudeteile mit den Grundstücksnummern und kennzeichnen Sie unbebaute Teilflächen; prüfen Sie deren geltende Vorgaben gesondert, bevor Sie Erweiterungen in ein Bewertungsszenario aufnehmen.
Dazu bereithaltenKataster, Bestandsplan und Planungsauskunft
Wenn die Haltestelle Grinzing als Lageargument dient, gehen Sie den Weg vom tatsächlichen Hauseingang ab und ergänzen Sie eine aktuelle Verbindungsauskunft für die benötigten Tageszeiten.
Dazu bereithaltenWegprotokoll und Verbindungsauskunft
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Döbling
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Wald | 34,5 % | 191,21 |
| Weingarten | 16,8 % | 93,18 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 14,1 % | 78,13 |
| Wiese | 9,6 % | 53,51 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 9,6 % | 53,23 |
| Straßenraum unbegrünt | 5,4 % | 29,86 |
| Mischnutzung wenig dicht | 3,9 % | 21,45 |
| Straßenraum begrünt | 1,2 % | 6,40 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 1 % | 5,36 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 0,9 % | 5,06 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 0,8 % | 4,59 |
| Friedhof | 0,7 % | 4,08 |
| Bildung | 0,6 % | 3,07 |
| Acker | 0,3 % | 1,69 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 0,3 % | 1,46 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 0,2 % | 1,18 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 0,2 % | 0,92 |
| Wasserversorgung | 0,1 % | 0,55 |
| Park, Grünanlage | 0 % | 0,10 |
Mit 34,5 % ist „Wald“ die größte erfasste Nutzungsart in Grinzing. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Grinzing | Hohe Warte |
|---|---|---|
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 9,6 % | 43,4 % |
| Wald | 34,5 % | 3,8 % |
| Weingarten | 16,8 % | 4,8 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte“: 9,6 % in Grinzing gegenüber 43,4 % in Hohe Warte. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Grinzing. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Der Gebietsanteil an Weingarten beschreibt reale Flächennutzung im Jahr 2022. Er sagt nichts über Erweiterungsmöglichkeiten auf Ihrer Parzelle aus. Stellen Sie vorhandenen Bestand und ein mögliches Projekt getrennt dar und klären Sie die maßgeblichen Grundstücksunterlagen, bevor daraus eine Annahme wird.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Grinzing mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
