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Nußberg - Kahlenbergerdorf liegt im 19. Wiener Bezirk Döbling. Das dargestellte Gebiet umfasst 6,88 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Wald und Weingarten die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Wald und Weingarten nehmen in der Flächennutzung 2022 große Anteile von Nußberg - Kahlenbergerdorf ein. Diese historische Gebietsmischung beschreibt weder die Widmung einer Parzelle noch ihren heutigen Ausblick. Für ein Haus sollte deshalb zuerst feststehen, welche Flächen tatsächlich dazugehören und wie sich seine konkrete Umgebung von den ausgewählten Vergleichsobjekten unterscheidet.
Gleichen Sie bei einem Haus Grundstücksnummern und Einfriedungen ab; erfassen Sie angrenzende Weinbauflächen getrennt, damit fremde Grünflächen nicht als eigener Garten in die Bewertung eingehen.
Dazu bereithaltenKataster und Lageplan
Wenn Kahlenbergerdorf für die Erreichbarkeit Ihrer Immobilie relevant ist, dokumentieren Sie den tatsächlichen Weg vom Eingang einschließlich Übergängen und prüfen Sie das aktuelle Angebot separat.
Dazu bereithaltenWegprotokoll und Fahrplanauskunft
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Döbling
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Wald | 27,4 % | 188,11 |
| Weingarten | 26,3 % | 180,71 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 15,1 % | 103,91 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 9,1 % | 62,55 |
| Straßenraum unbegrünt | 5,4 % | 36,98 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 4,3 % | 29,58 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 2,5 % | 17,30 |
| Mischnutzung wenig dicht | 1,6 % | 11,10 |
| Wiese | 1,6 % | 11,00 |
| Park, Grünanlage | 1,5 % | 10,16 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 1,1 % | 7,45 |
| Straßenraum begrünt | 1 % | 7,01 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,9 % | 6,33 |
| Friedhof | 0,4 % | 2,91 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 0,4 % | 2,67 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 0,4 % | 2,65 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 0,3 % | 1,96 |
| Acker | 0,3 % | 1,89 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 0,2 % | 1,29 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 0,1 % | 0,80 |
| Energieversorgung u. Rundfunkanlagen | 0,1 % | 0,69 |
| Bildung | 0,1 % | 0,46 |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 0,1 % | 0,33 |
Mit 27,4 % ist „Wald“ die größte erfasste Nutzungsart in Nußberg - Kahlenbergerdorf. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Nußberg - Kahlenbergerdorf | Karl-Marx-Hof |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 2,5 % | 41,9 % |
| Wald | 27,4 % | 0,3 % |
| Weingarten | 26,3 % | 0 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 2,5 % in Nußberg - Kahlenbergerdorf gegenüber 41,9 % in Karl-Marx-Hof. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Nußberg - Kahlenbergerdorf. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Nein. Der Waldanteil gehört zur Gebietsauswertung von 2022, nicht zur Flächenaufstellung Ihrer Immobilie. Maßgeblich ist die nachgewiesene Grundstückszuordnung. Ein wahrnehmbarer Grünbezug lässt sich zusätzlich beschreiben, sollte aber anhand der tatsächlichen Blickrichtung und passender Vergleichsobjekte überprüft werden.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Nußberg - Kahlenbergerdorf mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
