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Sievering liegt im 19. Wiener Bezirk Döbling. Das dargestellte Gebiet umfasst 3,90 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Wald und Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Wald macht in der Flächennutzung 2022 einen großen Teil Sieverings aus; daneben ist Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte verzeichnet. Diese historische Gebietsauswertung erfasst keine Wohnqualität einzelner Häuser. Bei Vergleichen sollte deshalb nachvollziehbar sein, ob sich Grundstückszuschnitt, Gebäudebestand und tatsächlicher Bezug zu offenen oder bewaldeten Flächen mit Ihrem Objekt decken.
Halten Sie für Wohnräume und Freisitze die aktuellen Blickrichtungen und angrenzenden Grundstücke fest; unterscheiden Sie dabei sichtbare Vegetation von Flächen, die nachweislich zum Eigentum gehören.
Dazu bereithaltenLageplan und Fotoprotokoll
Wenn geeignete Hausverkäufe fehlen, prüfen Sie auch Angebote im benachbarten Glanzing - Salmannsdorf, jedoch nur mit dokumentiert ähnlichem Grundstück, Gebäudetyp und nachvollziehbarem Zustand der jeweiligen Immobilie.
Dazu bereithaltenVergleichsmatrix und Objektunterlagen
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Döbling
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Wald | 61,2 % | 238,42 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 12,7 % | 49,37 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 5,7 % | 22,14 |
| Wiese | 5,5 % | 21,55 |
| Straßenraum unbegrünt | 4,3 % | 16,60 |
| Weingarten | 3,6 % | 14,00 |
| Mischnutzung wenig dicht | 2,3 % | 9,08 |
| Friedhof | 0,9 % | 3,67 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,9 % | 3,41 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 0,6 % | 2,17 |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 0,5 % | 1,86 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 0,5 % | 1,74 |
| Bildung | 0,3 % | 1,34 |
| Park, Grünanlage | 0,3 % | 1,09 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 0,3 % | 1,03 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 0,3 % | 1,01 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 0,2 % | 0,70 |
| Straßenraum begrünt | 0,1 % | 0,38 |
Mit 61,2 % ist „Wald“ die größte erfasste Nutzungsart in Sievering. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Sievering | In der Krim |
|---|---|---|
| Wald | 61,2 % | 0 % |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 0,3 % | 59,7 % |
| Straßenraum unbegrünt | 4,3 % | 14,1 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Wald“: 61,2 % in Sievering gegenüber 0 % in In der Krim. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Sievering. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Der hohe Waldanteil und der daneben erfasste Wohnbestand zeigen, dass der Gebietsname unterschiedliche Flächensituationen umfasst. Zwei Häuser können daher im selben Gebiet liegen und trotzdem wenig gemeinsam haben. Prüfen Sie zuerst Grundstück, Baukörper und Zustand, bevor die Adresse die Auswahl bestimmt.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Sievering mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
