Aussicht genau beschreiben
Von welchen Räumen und Freiflächen besteht der angegebene Blick? Dokumentieren Sie Ausrichtung, Geschoss und unmittelbare Nachbarbebauung statt einer allgemeinen Bezeichnung als Aussichtslage.
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LOKALE ORIENTIERUNG
Döbling im Überblick.
Döbling umfasst Stadtwohnungen, Wohnanlagen, Einfamilienhäuser und Villen. Die konkreten Objekteigenschaften sind für einen sinnvollen Vergleich entscheidend.
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Wohnungspreise Döbling: die Zahlen im Überblick
Im September 2026 beträgt der durchschnittliche Kaufangebotspreis für Wohnungen in Döbling 8 921 €/m² (+1,1 % zum August). Die durchschnittliche Bruttoangebotsmiete liegt bei 22,86 €/m² pro Monat (−1,0 %). Beide Werte beziehen sich auf den gesamten 19. Bezirk.
Preise, Monatsänderungen und Angebotszahlen
| Bezirk | Kauf | Zum Vormonat | Miete | Zum Vormonat |
|---|---|---|---|---|
| 19. Döbling | 8 921 € | +1,1 % | 22,86 € | −1,0 % |
Monatshistorie für Döbling · September 2025 bis September 2026
| Monat | Kauf €/m² | Änderung | Angebote Kauf | Miete €/m² | Änderung | Angebote Miete |
|---|---|---|---|---|---|---|
| September 2025 | 8 727 € | — | 640 | 22,45 € | — | 185 |
| Oktober 2025 | 8 932 € | +2,3 % | 747 | 22,67 € | +1,0 % | 200 |
| November 2025 | 8 728 € | −2,3 % | 791 | 22,36 € | −1,4 % | 227 |
| Dezember 2025 | 9 060 € | +3,8 % | 700 | 22,69 € | +1,5 % | 235 |
| Jänner 2026 | 9 089 € | +0,3 % | 732 | 23,25 € | +2,5 % | 222 |
| Februar 2026 | 9 006 € | −0,9 % | 932 | 23,16 € | −0,4 % | 233 |
| März 2026 | 8 738 € | −3,0 % | 1042 | 22,14 € | −4,4 % | 241 |
| April 2026 | 8 745 € | +0,1 % | 941 | 22,61 € | +2,1 % | 232 |
| Mai 2026 | 8 940 € | +2,2 % | 968 | 23,65 € | +4,6 % | 227 |
| Juni 2026 | 8 955 € | +0,2 % | 851 | 23,51 € | −0,6 % | 205 |
| Juli 2026 | 8 903 € | −0,6 % | 871 | 23,80 € | +1,2 % | 194 |
| August 2026 | 8 827 € | −0,9 % | 774 | 23,09 € | −3,0 % | 205 |
| September 2026 | 8 921 € | +1,1 % | 703 | 22,86 € | −1,0 % | 176 |
10 GEBIETE · EIN BEZIRK
Immobilienbewertung in den Stadtteilen von Döbling.
Entdecken Sie alle statistischen Teilgebiete dieses Bezirks – mit eigener Bewertungsseite, Karte und lokalen Daten. Die Namen entsprechen den Gebieten in unserer Wien-Karte.
10 Gebiete
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LOKALE BESONDERHEITEN
Was bei der Immobilienbewertung in Döbling zählt.
Für individuelle Häuser, große Grundstücke und gehobene Ausstattung ist eine detaillierte Immobilienbewertung besonders wichtig. Beziehen Sie Mikrolage und Gebäudezustand ein.
01
Mikrolage und Grundstück
02
Gebäudetyp und Ausstattung
03
Zustand und Modernisierung
Auch innerhalb eines Bezirks unterscheiden sich Straßen, Gebäude und Wohnungen. Öffnen Sie das passende Teilgebiet für dessen Flächenprofil, erfasste Parkanlagen und Haltestellen.
IMMOBILIENBEWERTUNG · LOKAL VORBEREITET
Ihre Bewertungsfragen für Döbling.
Grünräume und Weinbaugebiete gehören zum räumlichen Rahmen Döblings. Für die einzelne Liegenschaft sind Grundstück, Gebäudeeigenschaften und die tatsächliche Umgebung genauer zu erfassen.
Grundstück nutzbar gliedern
Bei einem Haus helfen Angaben zu Gefälle, Zufahrt und zusammenhängenden Gartenbereichen. Prüfen Sie den Zustand von Terrassen, Stützmauern und Nebengebäuden, sofern vorhanden.
Weinbau- und Lokalumfeld
Liegt das Objekt tatsächlich bei einem Weinbaugebiet oder Heurigenbetrieb, prüfen Sie Zugänge und den saisonalen Betrieb. Beziehen Sie die betroffenen Räume in die Besichtigung ein.
Wie wird eine individuell ausgestattete Villa verglichen?
Erfassen Sie Ausstattung und Erhaltung bauteilweise, zusammen mit Grundstück, Nutzflächen und Grundriss. Besondere Einbauten sollten nach Zustand und Nutzbarkeit dokumentiert werden; Anschaffungskosten sind kein automatischer Wertansatz.
Welche Angaben helfen bei einem Objekt mit Weinbergblick?
Halten Sie fest, aus welchen Räumen der Blick besteht, und ergänzen Sie Fotos, Ausrichtung und Lageplan. Prüfen Sie außerdem Nachbarbebauung, Zugang und die tatsächliche Nutzbarkeit der Freiflächen.
Bezirksrahmen: Stadt Wien: Döbling · Redaktionelle Prüfhinweise, Stand 11.09.2026. Keine pauschalen Wertzu- oder -abschläge.
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Wohnung in Döbling
Die Wohnung und das gesamte Haus betrachten.
Wohnfläche und Grundriss, Stockwerk und Lift, Ausrichtung und Freiflächen beschreiben Ihre Wohnung. Halten Sie außerdem den Zustand des Gesamtgebäudes und geplante Erhaltungsarbeiten fest.
- Straßen- oder Hoflage, Belichtung und Ausrichtung
- Wohnfläche, Grundriss, Stockwerk und Lift
- Balkon, Terrasse, Stellplatz und Nebenräume
- Zustand, Modernisierungen und laufende Gebäudekosten
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
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Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
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