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Hohe Warte liegt im 19. Wiener Bezirk Döbling. Das dargestellte Gebiet umfasst 1,49 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte und dichtes Wohn(misch)gebiet die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Die Flächennutzung 2022 zeigt auf der Hohen Warte einen Schwerpunkt bei Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte und einen eigenen Anteil für Sport und Bad (Outdoor), Camping. Das ist eine historische Nutzungsaufnahme des Gebiets. Für Eigentümer ergibt sich daraus die Aufgabe, den Bezug ihrer Immobilie zu tatsächlichen Freizeitflächen und zur Bebauung unmittelbar daneben zu untersuchen.
Falls eine Sportfläche vom Objekt aus wahrnehmbar ist, besichtigen Sie die betreffenden Räume zu mehreren passenden Zeiten und dokumentieren Sie Beobachtungen, ohne Gebietsanteile als Belastungsnachweis zu verwenden.
Dazu bereithaltenDatiertes Besichtigungsprotokoll
Nehmen Sie den Heiligenstädter Park als Orientierungspunkt und prüfen Sie den tatsächlichen Zugang; grenzen Sie bei einem Haus den eigenen Garten anhand der Grundstücksunterlagen ab.
Dazu bereithaltenLageplan und Wegnotiz
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Döbling
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 43,4 % | 64,82 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 10,3 % | 15,37 |
| Straßenraum unbegrünt | 7,5 % | 11,14 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 7,3 % | 10,86 |
| Straßenraum begrünt | 6,7 % | 9,93 |
| Park, Grünanlage | 6,4 % | 9,48 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 5,1 % | 7,60 |
| Weingarten | 4,8 % | 7,19 |
| Wald | 3,8 % | 5,60 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 1,3 % | 2,01 |
| Bildung | 1,2 % | 1,74 |
| Wasserversorgung | 0,6 % | 0,88 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,6 % | 0,86 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 0,4 % | 0,66 |
| Wiese | 0,4 % | 0,64 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 0,4 % | 0,60 |
Mit 43,4 % ist „Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte“ die größte erfasste Nutzungsart in Hohe Warte. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Hohe Warte | Nußberg - Kahlenbergerdorf |
|---|---|---|
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 43,4 % | 4,3 % |
| Wald | 3,8 % | 27,4 % |
| Weingarten | 4,8 % | 26,3 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte“: 43,4 % in Hohe Warte gegenüber 4,3 % in Nußberg - Kahlenbergerdorf. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Hohe Warte. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Nein. Die Kategorie fasst mehrere Freizeitnutzungen im Gebiet zusammen und beschreibt den Stand 2022. Ob Ihre Räume einen Bezug zu einer solchen Fläche haben, muss vor Ort geklärt werden. Für Vergleiche zählt anschließend die dokumentierte Situation der jeweiligen Immobilie.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Hohe Warte mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
