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Donaucity - Donaupark liegt im 22. Wiener Bezirk Donaustadt. Das dargestellte Gebiet umfasst 2,37 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Park, Grünanlage und Gewässer inkl. Bachbett die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Park, Grünanlage und Gewässer inkl. Bachbett beanspruchten in Donaucity - Donaupark 2022 zusammen deutlich mehr als die Hälfte der erfassten Fläche. Büro- und Verwaltungsviertel war ebenfalls vertreten. Für eine Wohnung darf daraus kein einheitlicher Park- oder Wasserblick abgeleitet werden. Der Donaupark ist als Standort erfasst; der individuelle Bezug braucht eigene Nachweise.
Dokumentieren Sie von den wichtigsten Wohnräumen aus, welche Wasser- oder Parkflächen tatsächlich sichtbar sind, und halten Sie Geschoss sowie vorhandene Sichtbegrenzungen im Grundriss fest.
Dazu bereithaltenGrundriss und Blickfotografie
Stellen Sie bei Vergleichswohnungen neben Fläche und Ausrichtung auch dokumentierte Gemeinschaftsbereiche und laufende Kosten gegenüber, damit unterschiedliche Gebäudekonzepte bei ähnlicher Lagebeschreibung erkennbar werden können.
Dazu bereithaltenHausunterlagen und Kostenübersicht
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Donaustadt
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Park, Grünanlage | 34,1 % | 80,69 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 24,7 % | 58,36 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 11,2 % | 26,60 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 7,1 % | 16,90 |
| Straßenraum unbegrünt | 6 % | 14,24 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 4,3 % | 10,16 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 3,3 % | 7,76 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 2,3 % | 5,54 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 1,7 % | 3,97 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 1,4 % | 3,19 |
| Straßenraum begrünt | 1,2 % | 2,94 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 0,8 % | 1,79 |
| Wiese | 0,7 % | 1,69 |
| Bildung | 0,4 % | 1,02 |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 0,3 % | 0,73 |
| Gesundheit und Einsatzorg. | 0,2 % | 0,40 |
| Wald | 0,2 % | 0,38 |
| Sport und Bad (Indoor) | 0,1 % | 0,20 |
Mit 34,1 % ist „Park, Grünanlage“ die größte erfasste Nutzungsart in Donaucity - Donaupark. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Donaucity - Donaupark | An der Oberen Alten Donau |
|---|---|---|
| Park, Grünanlage | 34,1 % | 7,6 % |
| Gewässer inkl. Bachbett | 24,7 % | 0 % |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 2,3 % | 15,3 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Park, Grünanlage“: 34,1 % in Donaucity - Donaupark gegenüber 7,6 % in An der Oberen Alten Donau. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
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Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Donaucity - Donaupark. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Der benannte Park ist nur ein gemeinsamer Orientierungspunkt. Prüfen Sie für jede Wohnung tatsächliche Sicht, Orientierung und den nutzbaren Weg zum Park. Unterschiedliche Gebäudelagen und Gemeinschaftsbereiche sollten zusätzlich dokumentiert werden, bevor Sie Preisangaben allein wegen derselben örtlichen Bezeichnung miteinander vergleichen.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Donaucity - Donaupark mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
