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An der Oberen Alten Donau liegt im 22. Wiener Bezirk Donaustadt. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,99 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen locker bebautes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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An der Oberen Alten Donau zeigt die Realnutzung 2022 verschiedene Wohnformen, einen Bildungsanteil von knapp zwölf Prozent und Park, Grünanlage. Trotz des Gebietsnamens begründet dies keine Wasserlage einer konkreten Wohnung. Der erfasste Kirschblütenpark ist ein überprüfbarer Orientierungspunkt; Lageargumente sollten aus Grundriss, Besichtigung und tatsächlichen Wegen entwickelt werden.
Fotografieren Sie von den wesentlichen Wohnräumen die tatsächlich vorhandene Aussicht und tragen Sie Blickrichtungen im Grundriss ein, wenn ein Wasserbezug Teil Ihrer Bewertung sein soll.
Dazu bereithaltenGrundriss mit datierten Blickfotos
Wenn eine Bildungseinrichtung unmittelbar beim Objekt liegt, prüfen Sie deren genaue Lage zum Hauseingang und dokumentieren Sie das vor Ort beobachtete Umfeld zu relevanten Nutzungszeiten.
Dazu bereithaltenUmfeldplan und Besichtigungsnotizen
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Donaustadt
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 15,3 % | 15,14 |
| Straßenraum unbegrünt | 14,1 % | 13,90 |
| Bildung | 11,8 % | 11,66 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 10,3 % | 10,14 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 7,8 % | 7,65 |
| Park, Grünanlage | 7,6 % | 7,49 |
| Straßenraum begrünt | 7,1 % | 7,04 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 5,5 % | 5,44 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 4,2 % | 4,10 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 3,2 % | 3,15 |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 3,1 % | 3,05 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 2,9 % | 2,85 |
| Sport und Bad (Indoor) | 2,6 % | 2,57 |
| Wiese | 2,6 % | 2,53 |
| solitäre Handelsstrukturen | 1,2 % | 1,16 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 0,9 % | 0,87 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 0 % | 0,00 |
Mit 15,3 % ist „locker bebautes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in An der Oberen Alten Donau. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | An der Oberen Alten Donau | Donaucity - Donaupark |
|---|---|---|
| Park, Grünanlage | 7,6 % | 34,1 % |
| Gewässer inkl. Bachbett | 0 % | 24,7 % |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 15,3 % | 2,3 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Park, Grünanlage“: 7,6 % in An der Oberen Alten Donau gegenüber 34,1 % in Donaucity - Donaupark. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
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Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit An der Oberen Alten Donau. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Ein Blick lässt sich nur vom konkreten Objekt aus feststellen. Die erfassten Wohnformen, Bildungsflächen und Parks beschreiben das Gebiet insgesamt. Nutzen Sie daher Fotos aus der Wohnung und den Grundriss; auch eine vermeintliche Nähe sollte durch einen tatsächlich nutzbaren Weg belegt werden.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für An der Oberen Alten Donau mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
