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Kaisermühlen liegt im 22. Wiener Bezirk Donaustadt. Das dargestellte Gebiet umfasst 3,88 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Gewässer inkl. Bachbett und Park, Grünanlage die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Gewässer inkl. Bachbett umfassten in Kaisermühlen 2022 mehr als vier Zehntel der erfassten Fläche. Park, Grünanlage und Sport und Bad (Outdoor), Camping waren weitere größere Kategorien. Für Wohnobjekte ist dennoch der einzelne Standort maßgeblich: Der dokumentierte Hans-Hass-Park und die Wasserflächen müssen nicht mit einem konkreten Ausblick oder Zugang zusammenfallen.
Führen Sie einen möglichen Wasserblick, die Entfernung zum tatsächlich nutzbaren Zugang und vorhandene private Außenflächen als getrennte Merkmale auf und belegen Sie jedes einzeln.
Dazu bereithaltenBlickfotos, Wegeskizze und Flächenplan
Fragen Sie bei als wasserbezogen beschriebenen Vergleichswohnungen nach Geschoss, Orientierung und dokumentierten Fotos, bevor Sie deren Lagebeschreibung auf Ihre eigene Wohnung in Kaisermühlen übertragen.
Dazu bereithaltenVergleichsexposés und Grundrisse
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Donaustadt
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Gewässer inkl. Bachbett | 41,2 % | 159,88 |
| Park, Grünanlage | 13,8 % | 53,64 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 11,2 % | 43,49 |
| Straßenraum unbegrünt | 10,2 % | 39,65 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 6,2 % | 24,01 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 5,1 % | 19,60 |
| Wald | 4,5 % | 17,24 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 2 % | 7,62 |
| Wiese | 1,9 % | 7,49 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,9 % | 3,57 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 0,9 % | 3,46 |
| Bildung | 0,9 % | 3,44 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 0,6 % | 2,28 |
| solitäre Handelsstrukturen | 0,3 % | 0,97 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 0,1 % | 0,52 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 0,1 % | 0,45 |
| Straßenraum begrünt | 0,1 % | 0,40 |
Mit 41,2 % ist „Gewässer inkl. Bachbett“ die größte erfasste Nutzungsart in Kaisermühlen. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Kaisermühlen | Lettenhaufen |
|---|---|---|
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 5,1 % | 55,2 % |
| Gewässer inkl. Bachbett | 41,2 % | 0 % |
| Park, Grünanlage | 13,8 % | 0 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „locker bebautes Wohn(misch)gebiet“: 5,1 % in Kaisermühlen gegenüber 55,2 % in Lettenhaufen. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Kaisermühlen. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Die Flächenstatistik enthält keinen solchen Bewertungsfaktor. Relevant ist, welche Eigenschaften Ihre Wohnung tatsächlich besitzt: etwa einen dokumentierten Blick, nutzbare Außenflächen oder einen überprüften Zugang. Vergleichsobjekte sollten dieselben Merkmale nachvollziehbar aufweisen; andernfalls bleiben ihre Lageangaben als Vergleichsgrundlage nur eingeschränkt belastbar.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Kaisermühlen mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
