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Englisch Feld liegt im 22. Wiener Bezirk Donaustadt. Das dargestellte Gebiet umfasst 1,92 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen locker bebautes Wohn(misch)gebiet und Acker die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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In Englisch Feld entfielen 2022 knapp 45 Prozent der erfassten Fläche auf locker bebautes Wohn(misch)gebiet und gut 32 Prozent auf Acker. Gärtnerei, Obstplantagen war eine weitere Nutzung. Für ein Haus sind deshalb eigene Gartenflächen und benachbarte Nutzungen klar auseinanderzuhalten. Der erfasste Haltestellenpunkt Englisch-Feld-Gasse bietet lediglich einen Ausgangspunkt für die konkrete Wegeprüfung.
Prüfen Sie bei an offene Flächen angrenzenden Häusern den dokumentierten Grenzverlauf und halten Sie fest, welche derzeit genutzten Gartenbereiche tatsächlich zum bewerteten Grundstück gehören.
Dazu bereithaltenKataster und Grenzdokumentation
Vergleichen Sie angebotene Grundstücke nur nach Prüfung ihrer tatsächlichen Zugänge und vorhandenen Erschließungsunterlagen und kennzeichnen Sie jede Annahme, die sich bislang nicht objektbezogen belegen lässt.
Dazu bereithaltenErschließungsnachweise und Lagepläne
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Donaustadt
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 44,8 % | 85,92 |
| Acker | 32,4 % | 62,12 |
| Straßenraum unbegrünt | 9,8 % | 18,82 |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 6,4 % | 12,33 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 3,6 % | 6,97 |
| Wiese | 1,1 % | 2,16 |
| Friedhof | 0,7 % | 1,32 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,6 % | 1,12 |
| Wald | 0,2 % | 0,43 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 0,2 % | 0,33 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 0,1 % | 0,19 |
Mit 44,8 % ist „locker bebautes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Englisch Feld. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Englisch Feld | Lobau |
|---|---|---|
| Wald | 0,2 % | 48 % |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 44,8 % | 0 % |
| Acker | 32,4 % | 8,7 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Wald“: 0,2 % in Englisch Feld gegenüber 48 % in Lobau. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
In diesem Datenausschnitt liegt kein benannter Standortpunkt innerhalb der Gebietsgrenze. Angebote in angrenzenden Gebieten können dennoch nahe sein.
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Englisch Feld. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Als gesicherte Eigenschaft Ihres Objekts erst, wenn eine entsprechende Zuordnung oder Vereinbarung vorliegt und die Nutzung geklärt ist. Der historische Ackeranteil im Gebiet vermittelt keine Verfügbarkeit. Beschreiben Sie vorhandenen Eigentumsumfang und eine bloße Erweiterungsidee getrennt, ohne letztere in den Bestand einzurechnen.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Englisch Feld mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
