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Lobau liegt im 22. Wiener Bezirk Donaustadt. Das dargestellte Gebiet umfasst 26,08 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Wald und Wiese die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Wald, Wiese und Gewässer inkl. Bachbett dominierten die Realnutzung 2022 der Lobau. Wohnnutzung nahm dagegen nur einen sehr kleinen Anteil ein. Für eine Liegenschaft ist deshalb zuerst die konkrete Nutzungs- und Bestandsfrage zu klären. Der verzeichnete Haltestellenpunkt Lobgrundstraße begründet allein weder eine bestimmte Erschließung noch die Vergleichbarkeit mit üblichen Wohnbaugrundstücken.
Stellen Sie für die konkrete Parzelle aktuelle Planungsunterlagen, Grundstückszuordnung und vorhandenen Gebäudebestand zusammen, bevor Sie eine Wohnnutzung oder eine spätere bauliche Verwendung im Bewertungsmodell ansetzen.
Dazu bereithaltenGrundbuch, Planstand und Bauakt
Dokumentieren Sie, wie die Liegenschaft tatsächlich erreicht wird, und prüfen Sie für jeden genutzten fremden Wegabschnitt, welche Vereinbarung oder andere belegte Grundlage dazu vorliegt.
Dazu bereithaltenZufahrtsplan und Wegerechtsunterlagen
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Donaustadt
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Wald | 48 % | 1 250,26 |
| Wiese | 18,7 % | 486,54 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 17,5 % | 455,22 |
| Acker | 8,7 % | 227,67 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 5,6 % | 145,88 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 0,7 % | 18,05 |
| Straßenraum unbegrünt | 0,3 % | 8,98 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 0,1 % | 3,21 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,1 % | 3,12 |
| Wasserversorgung | 0,1 % | 2,91 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 0,1 % | 1,89 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 0,1 % | 1,68 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 0 % | 0,70 |
| Straßenraum begrünt | 0 % | 0,45 |
| Energieversorgung u. Rundfunkanlagen | 0 % | 0,31 |
Mit 48 % ist „Wald“ die größte erfasste Nutzungsart in Lobau. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Lobau | Englisch Feld |
|---|---|---|
| Wald | 48 % | 0,2 % |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 0 % | 44,8 % |
| Acker | 8,7 % | 32,4 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Wald“: 48 % in Lobau gegenüber 0,2 % in Englisch Feld. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
In diesem Datenausschnitt liegt kein benannter Standortpunkt innerhalb der Gebietsgrenze. Angebote in angrenzenden Gebieten können dennoch nahe sein.
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Lobau. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Das hängt von den belegten Voraussetzungen der konkreten Parzelle ab. Die überwiegenden Naturraumkategorien aus 2022 liefern keinen Wohnbaunachweis. Klären Sie erlaubte Nutzung, Zugang und Bestand; fehlen vergleichbare Voraussetzungen, sollten solche Angebote nicht ohne nachvollziehbare fachliche Einordnung als Bodenwertvergleich verwendet werden.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Lobau mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
