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Flugfeldstraße - Eßlinger Gartensiedlung liegt im 22. Wiener Bezirk Donaustadt. Das dargestellte Gebiet umfasst 3,22 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Acker und locker bebautes Wohn(misch)gebiet die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Flugfeldstraße - Eßlinger Gartensiedlung umfasste 2022 größere Anteile Acker sowie locker bebautes Wohn(misch)gebiet und Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte. Der Name Gartensiedlung belegt keine bestimmte rechtliche Zuordnung von Außenflächen. Die erfasste PA Raphael-Donner-Allee ergänzt die Orientierung; entscheidend bleiben die konkrete Eigentumsform, der Gebäudebestand und die dokumentierte Nutzung des jeweiligen Grundstücks.
Prüfen Sie bei einer Immobilie mit Gartenangabe, ob Grund und Gebäude gemeinsam zugeordnet sind oder unterschiedliche Nutzungsvereinbarungen bestehen, und erfassen Sie den nachgewiesenen Umfang ausdrücklich.
Dazu bereithaltenGrundbuch und Nutzungsverträge
Vergleichen Sie vorhandene Wohnräume und Nebengebäude mit den verfügbaren Bestandsplänen und führen Sie Gartenflächen separat auf, bevor Sie Ihr Objekt mit anderen Angeboten gleichsetzen.
Dazu bereithaltenBaupläne und Flächenliste
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Donaustadt
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Acker | 36,1 % | 116,21 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 28,6 % | 91,78 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 11,5 % | 37,01 |
| Straßenraum unbegrünt | 7,7 % | 24,84 |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 5,2 % | 16,83 |
| Park, Grünanlage | 3,2 % | 10,43 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 2,6 % | 8,38 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 1,1 % | 3,58 |
| Wald | 1 % | 3,09 |
| Wiese | 0,9 % | 3,00 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 0,7 % | 2,11 |
| Bildung | 0,5 % | 1,59 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 0,4 % | 1,20 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 0,3 % | 0,80 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 0,2 % | 0,67 |
Mit 36,1 % ist „Acker“ die größte erfasste Nutzungsart in Flugfeldstraße - Eßlinger Gartensiedlung. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Flugfeldstraße - Eßlinger Gartensiedlung | Lobau |
|---|---|---|
| Wald | 1 % | 48 % |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 28,6 % | 0 % |
| Acker | 36,1 % | 8,7 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Wald“: 1 % in Flugfeldstraße - Eßlinger Gartensiedlung gegenüber 48 % in Lobau. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Flugfeldstraße - Eßlinger Gartensiedlung. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Der Gebietsname und die Realnutzungskategorien treffen dazu keine Aussage. Maßgeblich sind die Unterlagen zur konkreten Liegenschaft. Prüfen Sie Eigentum, vereinbarte Nutzung und Flächenzuordnung sowie den vorhandenen Gebäudebestand; erst diese Angaben zeigen, welche Häuser oder Wohnungen sich für einen nachvollziehbaren Vergleich eignen.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Flugfeldstraße - Eßlinger Gartensiedlung mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
