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Eßling liegt im 22. Wiener Bezirk Donaustadt. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,95 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen locker bebautes Wohn(misch)gebiet und Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Die Realnutzung 2022 in Eßling verteilte sich unter anderem auf locker bebautes Wohn(misch)gebiet, Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte und Sport und Bad (Outdoor), Camping. Dieses Nebeneinander ersetzt keine Prüfung der direkten Umgebung. Der Jazzpark Essling ist als Parkstandort erfasst; für das Bewertungsobjekt sollten tatsächliche Wege und nutzbare eigene Außenflächen gesondert beschrieben werden.
Wenn Sie den Jazzpark Essling in einer Objektbeschreibung nennen, prüfen Sie den konkreten Weg vom Hauseingang und vermeiden Sie ungeprüfte Aussagen zu nutzbaren Angeboten.
Dazu bereithaltenWegedokumentation und Ortsnotiz
Wählen Sie bei Häusern Vergleichsobjekte mit ähnlicher Wohn- und Grundstücksfläche und erläutern Sie Unterschiede bei Anbauten, Gartenanteil sowie dem jeweils dokumentierten Erhaltungszustand des Gebäudes.
Dazu bereithaltenHaussteckbriefe und Flächenpläne
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Donaustadt
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 26,9 % | 25,43 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 20,7 % | 19,61 |
| Mischnutzung wenig dicht | 11,9 % | 11,29 |
| Straßenraum unbegrünt | 11,8 % | 11,15 |
| Acker | 10,9 % | 10,34 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 7,5 % | 7,11 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 3,5 % | 3,28 |
| Bildung | 2,7 % | 2,51 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 1,5 % | 1,38 |
| Wald | 0,9 % | 0,84 |
| Park, Grünanlage | 0,9 % | 0,84 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 0,4 % | 0,38 |
| Wiese | 0,3 % | 0,32 |
| solitäre Handelsstrukturen | 0,2 % | 0,21 |
Mit 26,9 % ist „locker bebautes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Eßling. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Eßling | Schafflerhof - Himmelteich |
|---|---|---|
| Acker | 10,9 % | 48,1 % |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 20,7 % | 1,3 % |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 0 % | 16,6 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Acker“: 10,9 % in Eßling gegenüber 48,1 % in Schafflerhof - Himmelteich. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Eßling. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Die historische Kategorie Sport und Bad beschreibt Flächennutzung, keine Leistung für eine bestimmte Adresse. Prüfen Sie, welche Einrichtungen tatsächlich relevant und zugänglich sind. Halten Sie Wege und eigene Bedürfnisse getrennt von wertbezogenen Annahmen fest; ein Preisunterschied braucht zusätzlich passende und belegte Vergleichsobjekte.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Eßling mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
