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Spargelfeldstraße - Gewerbeparks liegt im 22. Wiener Bezirk Donaustadt. Das dargestellte Gebiet umfasst 5,52 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Acker und locker bebautes Wohn(misch)gebiet die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Spargelfeldstraße - Gewerbeparks verbindet in der Realnutzung 2022 Acker, locker bebautes Wohn(misch)gebiet und die Kategorie Kläranlage, Deponie. Dieser gebietsweite Befund erlaubt keine Aussage zu Belastungen einer einzelnen Liegenschaft. Der Motorikpark ist als Standort erfasst; für eine Bewertung sind seine tatsächliche Erreichbarkeit und die konkrete Nachbarschaft gesondert zu untersuchen.
Ordnen Sie angrenzende Flächen bei der Besichtigung den tatsächlich sichtbaren Nutzungen zu und halten Sie unbekannte Bereiche ausdrücklich offen, statt die Gebietskategorie auf Ihr Grundstück zu übertragen.
Dazu bereithaltenUmfeldskizze und Besichtigungsprotokoll
Falls Hinweise auf eine frühere betriebliche Grundstücksnutzung vorliegen, sammeln Sie vorhandene Bestandsunterlagen und Befunde und kennzeichnen Sie weiter zu klärende Fragen vor einer Kostenannahme.
Dazu bereithaltenBauakt und vorhandene Bodenbefunde
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Donaustadt
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Acker | 18,9 % | 104,12 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 14,7 % | 80,94 |
| Kläranlage, Deponie | 11,4 % | 62,62 |
| Straßenraum unbegrünt | 9,6 % | 53,10 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 8,1 % | 44,48 |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 7,9 % | 43,53 |
| solitäre Handelsstrukturen | 5,8 % | 31,96 |
| Wiese | 4,1 % | 22,55 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 3,2 % | 17,36 |
| Wald | 3,1 % | 17,15 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 2,8 % | 15,23 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 2,3 % | 12,71 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 2 % | 11,11 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 1,5 % | 8,25 |
| Bildung | 1,5 % | 8,22 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 1,3 % | 7,39 |
| Park, Grünanlage | 0,8 % | 4,22 |
| Straßenraum begrünt | 0,6 % | 3,37 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 0,5 % | 2,91 |
| Energieversorgung u. Rundfunkanlagen | 0,1 % | 0,46 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0 % | 0,21 |
Mit 18,9 % ist „Acker“ die größte erfasste Nutzungsart in Spargelfeldstraße - Gewerbeparks. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Spargelfeldstraße - Gewerbeparks | Breitenlee |
|---|---|---|
| Acker | 18,9 % | 62,2 % |
| Kläranlage, Deponie | 11,4 % | 0 % |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 8,1 % | 0,5 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Acker“: 18,9 % in Spargelfeldstraße - Gewerbeparks gegenüber 62,2 % in Breitenlee. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Spargelfeldstraße - Gewerbeparks. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Sie beschreibt einen Anteil der erfassten Gebietsfläche im Jahr 2022 und identifiziert keine Belastung Ihrer Parzelle. Eine solche Frage braucht konkrete Hinweise und Grundstücksunterlagen. Trennen Sie daher belegte Vornutzung, vorhandene Befunde und bloße Vermutungen; erst daraus lässt sich weiterer Prüfbedarf ableiten.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Spargelfeldstraße - Gewerbeparks mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
