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Kagraner Platz - Rennbahnweg - Rinterzelt liegt im 22. Wiener Bezirk Donaustadt. Das dargestellte Gebiet umfasst 3,43 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Im Gebiet Kagraner Platz - Rennbahnweg - Rinterzelt war Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager 2022 die größte erfasste Nutzungsart. Daneben standen locker bebautes Wohn(misch)gebiet und großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau. Für eine Wohnung reicht der gemeinsame Gebietsname somit als Vergleichsmerkmal nicht aus. Der Haltestellenpunkt Rennbahnweg ist adressbezogen zu prüfen.
Falls Ihr Wohnobjekt tatsächlich an gewerblich genutzte Flächen grenzt, dokumentieren Sie Gebäudeseite, Abstand und sichtbare Nutzungen zu verschiedenen Besuchszeiten, bevor Sie einen Lageeinfluss annehmen.
Dazu bereithaltenUmfeldfotos und Besuchsnotizen
Vergleichen Sie bei einer Wohnung auch die Organisation des Hauses und zugehörige Gemeinschaftsflächen, damit ein Objekt in großer Anlage nicht allein über Quadratmeter gegenübergestellt wird.
Dazu bereithaltenNutzwertgutachten und Hausunterlagen
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Donaustadt
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 22,8 % | 78,18 |
| Straßenraum unbegrünt | 13,9 % | 47,82 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 11,3 % | 38,74 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 8,2 % | 27,96 |
| Acker | 7,8 % | 26,91 |
| Mischnutzung wenig dicht | 4,9 % | 16,93 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 3,9 % | 13,29 |
| Wiese | 3,7 % | 12,81 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 3,2 % | 10,90 |
| Kläranlage, Deponie | 3,1 % | 10,47 |
| solitäre Handelsstrukturen | 2,7 % | 9,41 |
| Park, Grünanlage | 2,5 % | 8,67 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 1,7 % | 5,85 |
| Friedhof | 1,7 % | 5,72 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 1,6 % | 5,63 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 1,6 % | 5,49 |
| Straßenraum begrünt | 1,5 % | 5,27 |
| Bildung | 1,5 % | 5,11 |
| Wald | 0,7 % | 2,50 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 0,7 % | 2,34 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 0,4 % | 1,44 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,4 % | 1,19 |
| Energieversorgung u. Rundfunkanlagen | 0,2 % | 0,57 |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 0 % | 0,00 |
Mit 22,8 % ist „Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager“ die größte erfasste Nutzungsart in Kagraner Platz - Rennbahnweg - Rinterzelt. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Kagraner Platz - Rennbahnweg - Rinterzelt | Freihof-Siedlung |
|---|---|---|
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 3,2 % | 61,4 % |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 22,8 % | 0 % |
| Acker | 7,8 % | 0 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte“: 3,2 % in Kagraner Platz - Rennbahnweg - Rinterzelt gegenüber 61,4 % in Freihof-Siedlung. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
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Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Kagraner Platz - Rennbahnweg - Rinterzelt. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Suchen Sie zunächst eine ähnliche Gebäudeform und einen vergleichbaren Eigentumsumfang. Prüfen Sie dann die tatsächliche Nachbarschaft beider Objekte sowie ihre Ausrichtung. Die Gewerbequote des gesamten Gebiets liefert keinen pauschalen Abschlag und ersetzt weder Besichtigung noch Prüfung der objektbezogenen Unterlagen.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Kagraner Platz - Rennbahnweg - Rinterzelt mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
