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Industriegebiet Neu-Kagran liegt im 22. Wiener Bezirk Donaustadt. Das dargestellte Gebiet umfasst 1,04 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Bahnhöfe und Bahnanlagen und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Bahnhöfe und Bahnanlagen bildeten im Industriegebiet Neu-Kagran 2022 die größte erfasste Nutzungskategorie. Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager und locker bebautes Wohn(misch)gebiet waren ebenfalls vertreten. Ein Objekt ist deshalb weder durch den Gebietsnamen noch durch die Bahnquote ausreichend beschrieben. Der Stadlauer Bahnhofspark ist ein eigenständiger dokumentierter Standort.
Wenn Gleisflächen tatsächlich nahe Ihrem Objekt liegen, erfassen Sie ihre Lage zu Wohnräumen und Außenflächen und dokumentieren Sie eigene Beobachtungen zu mehreren passenden Besuchszeiten.
Dazu bereithaltenLageplan und datierte Besuchsnotizen
Ordnen Sie bei gemischt genutzten Gebäuden Wohnräume, Betriebsflächen und Nebenräume jeweils den vorhandenen Plänen zu, bevor Sie Vergleichspreise oder Ertragsannahmen für das Gesamtobjekt auswählen.
Dazu bereithaltenBestandsplan und Nutzflächenliste
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Donaustadt
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 19,9 % | 20,71 |
| Straßenraum unbegrünt | 14,1 % | 14,68 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 13,2 % | 13,74 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 10,4 % | 10,77 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 7,6 % | 7,91 |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 6,6 % | 6,81 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 6,1 % | 6,38 |
| Bildung | 4,9 % | 5,05 |
| Wiese | 3,7 % | 3,87 |
| solitäre Handelsstrukturen | 2,5 % | 2,63 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 2,5 % | 2,63 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 2,3 % | 2,41 |
| Energieversorgung u. Rundfunkanlagen | 1,9 % | 1,98 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 1,9 % | 1,98 |
| Park, Grünanlage | 1,5 % | 1,57 |
| Straßenraum begrünt | 0,7 % | 0,73 |
| Wald | 0,2 % | 0,24 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 0 % | 0,00 |
Mit 19,9 % ist „Bahnhöfe und Bahnanlagen“ die größte erfasste Nutzungsart in Industriegebiet Neu-Kagran. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Industriegebiet Neu-Kagran | Freihof-Siedlung |
|---|---|---|
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 0 % | 61,4 % |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 19,9 % | 0 % |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 13,2 % | 0 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte“: 0 % in Industriegebiet Neu-Kagran gegenüber 61,4 % in Freihof-Siedlung. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Industriegebiet Neu-Kagran. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Der Anteil liefert weder Messwerte noch eine Aussage zum einzelnen Gebäude. Prüfen Sie die tatsächliche Lage der Bahnflächen, die Ausrichtung der Räume und die beobachtbaren Verhältnisse. Eine benannte Grünanlage wie der Stadlauer Bahnhofspark ersetzt diese Prüfung ebenfalls nicht und belegt keine bestimmte Wohnqualität.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Industriegebiet Neu-Kagran mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
