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Pirquetgasse - Heidjöchl - Lackenjöchl liegt im 22. Wiener Bezirk Donaustadt. Das dargestellte Gebiet umfasst 1,81 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte und Acker die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Im Gebiet Pirquetgasse - Heidjöchl - Lackenjöchl lagen Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte und Acker in der Realnutzung 2022 bei jeweils etwa einem Viertel. Hinzu kam ein beträchtlicher Anteil der Kategorie „locker bebautes Wohn(misch)gebiet“. Für Eigentümer entsteht daraus die Aufgabe, passende Gebäudevergleiche auszuwählen und den individuellen Bezug zur erfassten PA Pirquetgasse zu prüfen.
Ordnen Sie Ihr Objekt zunächst als Wohnung oder Haus mit eigener Grundstücksnutzung ein und schließen Sie Vergleiche aus, deren Gebäudestruktur diese Einordnung nicht nachvollziehbar unterstützt.
Dazu bereithaltenObjektsteckbrief und Vergleichsauswahl
Wenn das Grundstück an offene Flächen grenzt, zeichnen Sie die Grenzen des eigenen Gartens ein und prüfen Sie dessen vereinbarte Nutzung getrennt von Nachbarflächen.
Dazu bereithaltenGrundbuch und Gartenplan
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Donaustadt
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 25,4 % | 45,96 |
| Acker | 24,7 % | 44,81 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 19,8 % | 35,82 |
| Straßenraum unbegrünt | 11,9 % | 21,54 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 4,6 % | 8,24 |
| Park, Grünanlage | 3,3 % | 6,05 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 2,4 % | 4,37 |
| Wiese | 2,4 % | 4,27 |
| Bildung | 1,4 % | 2,50 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 1,3 % | 2,37 |
| solitäre Handelsstrukturen | 1,2 % | 2,16 |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 1 % | 1,78 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 0,5 % | 0,96 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,2 % | 0,37 |
| Straßenraum begrünt | 0 % | 0,06 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 0 % | 0,04 |
Mit 25,4 % ist „Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte“ die größte erfasste Nutzungsart in Pirquetgasse - Heidjöchl - Lackenjöchl. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Pirquetgasse - Heidjöchl - Lackenjöchl | Hirschstetten |
|---|---|---|
| Acker | 24,7 % | 1,9 % |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 25,4 % | 5,2 % |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 1 % | 20,8 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Acker“: 24,7 % in Pirquetgasse - Heidjöchl - Lackenjöchl gegenüber 1,9 % in Hirschstetten. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Pirquetgasse - Heidjöchl - Lackenjöchl. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Die fast gleich großen Anteile mittlerer Wohndichte und Acker machen die Unterschiede innerhalb des Gebiets deutlich. Haus und Wohnung bleiben verschiedene Bewertungsaufgaben. Vergleichen Sie Eigentumsumfang, Grundstücksbezug und Gebäudeorganisation und prüfen Sie anschließend, ob die unmittelbare Umgebung der gewählten Vergleichsobjekte tatsächlich ähnlich ist.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Pirquetgasse - Heidjöchl - Lackenjöchl mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
