Bahnbezug räumlich prüfen
Wenn ein Bahnbezug für die Einheit genannt wird, lokalisieren Sie die betreffende Fläche und prüfen Sie vor Ort die Ausrichtung sowie wahrnehmbare Einflüsse in den Wohnräumen.
Dazu bereithaltenLageplan und Raumprotokoll
Immobilienbewertung in Erlachplatz.
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Online-Immobilienbewertung in Erlachplatz
LOKALE ORIENTIERUNG
Erlachplatz im Überblick.
Erlachplatz liegt im 10. Wiener Bezirk Favoriten. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,51 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
Alle Gebiete in FavoritenKartenebenen
Gebiet anklicken und die passende Bewertungsseite entdecken.
10. BezirkFavoriten
0,51 km²Fläche des Kartengebiets
2 ParkstandorteIm Datenausschnitt erfasst
7 HaltestellenBenannte Standortpunkte
IHRE IMMOBILIE IM LOKALEN KONTEXT
Erlachplatz mit Bahnflächen und Parkzugang adressgenau bewerten
Die reale Nutzung 2022 am Erlachplatz verbindet 39,05 Prozent dichtes Wohn(misch)gebiet mit 9,18 Prozent Bahnhöfe und Bahnanlagen sowie 8,82 Prozent Park, Grünanlage. Der Waldmüllerpark ist auch namentlich verzeichnet. Für eine Immobilie kommt es darauf an, welchen dieser Bereiche sie tatsächlich zugeordnet ist und wie Fensterseiten, Hauseingang und nutzbare Wege dazu liegen.
dichtes Wohn(misch)gebiet · 39,1 % (2022)Bahnhöfe und Bahnanlagen · 9,2 % (2022)Park, Grünanlage · 8,8 % (2022)Waldmüllerpark
Parkanbindung separat aufnehmen
Dokumentieren Sie einen für das Objekt relevanten Weg zum Waldmüllerpark ab dem benutzten Hauseingang und halten Sie die dabei vorhandenen Zugänge und Querungen nachvollziehbar fest.
Dazu bereithaltenWegeskizze mit Erhebungsdatum
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Favoriten
DIE LAGE VERSTEHEN
Das Flächenprofil von Erlachplatz.
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
Flächennutzung im Gebiet
2022- Baulich genutzte Flächen
- 50,9 %
- Grünland & Gewässer
- 8,8 %
- Verkehrsflächen
- 40,3 %
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
Alle Nutzungsarten ansehen
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 39,1 % | 20,00 |
| Straßenraum unbegrünt | 26,7 % | 13,65 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 9,2 % | 4,70 |
| Park, Grünanlage | 8,8 % | 4,52 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 3,7 % | 1,91 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 2,8 % | 1,45 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 2,4 % | 1,22 |
| Bildung | 1,8 % | 0,91 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 1,5 % | 0,78 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 1,2 % | 0,61 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 0,8 % | 0,40 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 0,7 % | 0,37 |
| solitäre Handelsstrukturen | 0,7 % | 0,35 |
| Gesundheit und Einsatzorg. | 0,7 % | 0,34 |
WAS DAS FÜR IHRE BEWERTUNG BEDEUTET
Vom Gebiet zur konkreten Adresse.
Mit 39,1 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Erlachplatz. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
VERGLEICHSLAGEN BEWUSST AUSWÄHLEN
Erlachplatz und Franz-Josef-Spital: Wo sich das Umfeld unterscheidet.
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Erlachplatz | Franz-Josef-Spital |
|---|---|---|
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 9,2 % | 34,9 % |
| Straßenraum unbegrünt | 26,7 % | 2,3 % |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 39,1 % | 20,8 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Bahnhöfe und Bahnanlagen“: 9,2 % in Erlachplatz gegenüber 34,9 % in Franz-Josef-Spital. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
UMGEBUNG ENTDECKEN
Parks und Haltestellen in Erlachplatz.
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Parkanlagen
2Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
- PA Erlachplatz
- Waldmüllerpark
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Haltestellen
7Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
- Bernhardtstalgasse
- Erlachplatz
- Evangelischer Friedhof
- Matzleinsdorfer Platz
- Neilreichgasse
- Sonnleithnergasse
Weitere 1 Standorte anzeigen
- Tarifpunkt Matzleinsdorfer Pl
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
VON DER LAGE ZUM EIGENTUM
Ihre Immobilienbewertung in Erlachplatz vorbereiten.
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Wohnung in Erlachplatz
Die Wohnung und das gesamte Haus betrachten.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenUnterlagencheck
0 / 5 vorbereitetWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.IHRE PRÜFFRAGEN VERTIEFEN
Passendes Wissen für den nächsten Schritt.
Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
EIN BLICK ÜBER DIE GEBIETSGRENZE
Angrenzende Gebiete entdecken.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Erlachplatz. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Matzleinsdorf
Lage & ImmobilienbewertungHauptbahnhof - Sonnwendviertel
Lage & ImmobilienbewertungQuellenplatz
Lage & ImmobilienbewertungArthaberplatz
Lage & ImmobilienbewertungBelgradplatz
Lage & ImmobilienbewertungTriester Straße
Lage & ImmobilienbewertungFranz-Josef-Spital
Lage & ImmobilienbewertungGUT ZU WISSEN
Fragen zur Immobilienbewertung in Erlachplatz.
Kann ich Bahnflächen und Parkanteil zu einem gemeinsamen Lagefaktor verrechnen?
Die Anteile messen Flächen, keine gegenläufigen Preiseffekte. Untersuchen Sie zunächst, ob beide Merkmale Ihre Immobilie überhaupt betreffen. Die tatsächlich beobachteten Eigenschaften können anschließend bei der Vergleichsauswahl berücksichtigt werden; ein rechnerisches Aufrechnen der Gebietsprozente hat dafür keine Grundlage.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikIHR NÄCHSTER SCHRITTIhre Immobilie.
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