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Eisenstadtplatz liegt im 10. Wiener Bezirk Favoriten. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,48 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Am Eisenstadtplatz verzeichnete die reale Nutzung 2022 31,56 Prozent dichtes Wohn(misch)gebiet und 16,40 Prozent großvolumigen, solitären Wohn(misch)bau. Hinzu kamen 8,44 Prozent Straßenraum begrünt. Alfred-Böhm-Park ist als Grünanlage benannt. Für eine Bewertung sollten diese verschiedenen Bezüge anhand von Gebäudeplan, tatsächlicher Ausrichtung und zugänglichen Freiflächen konkretisiert werden, bevor ein gemeinsamer Gebietsname die Vergleichsauswahl bestimmt.
Prüfen Sie, ob ein behaupteter Grünbezug aus begrüntem Straßenraum, Alfred-Böhm-Park oder einer zugeordneten Außenfläche entsteht, und dokumentieren Sie Sicht sowie Zugang jeweils objektbezogen mit Datum.
Dazu bereithaltenFreiraumblatt mit Fotos
Gleichen Sie bei Vergleichseinheiten neben Wohnfläche und Zustand auch Erschließung, Geschoß sowie gemeinschaftliche Gebäudeteile ab und markieren Sie Unterschiede zur tatsächlichen Bauform Ihres Hauses.
Dazu bereithaltenVergleichsmatrix und Gebäudeplan
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Favoriten
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 31,6 % | 15,27 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 16,4 % | 7,93 |
| Straßenraum unbegrünt | 11,3 % | 5,46 |
| Straßenraum begrünt | 8,4 % | 4,08 |
| Park, Grünanlage | 6,5 % | 3,17 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 6 % | 2,88 |
| Bildung | 5,3 % | 2,57 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 3,8 % | 1,85 |
| solitäre Handelsstrukturen | 2,7 % | 1,30 |
| Wiese | 2,5 % | 1,20 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 2,1 % | 1,00 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 1,7 % | 0,84 |
| Energieversorgung u. Rundfunkanlagen | 1,5 % | 0,71 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 0,3 % | 0,12 |
Mit 31,6 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Eisenstadtplatz. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Eisenstadtplatz | Laaer Berg |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 31,6 % | 3,1 % |
| Wald | 0 % | 25,2 % |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 3,8 % | 19,5 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 31,6 % in Eisenstadtplatz gegenüber 3,1 % in Laaer Berg. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Eisenstadtplatz. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Die Statistik unterscheidet beide Flächenfunktionen. Bei der Wohnung sollten Sie prüfen, was tatsächlich sichtbar und zugänglich ist und welche Nutzung daraus möglich wird. Ein Anteil an begrüntem Straßenraum ersetzt daher weder die Beschreibung einer Parkverbindung noch die eines eigenen Balkons.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Eisenstadtplatz mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
