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Hebbelplatz liegt im 10. Wiener Bezirk Favoriten. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,66 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Straßenraum unbegrünt und dichtes Wohn(misch)gebiet die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Die reale Nutzung 2022 am Hebbelplatz verteilt sich unter anderem auf dichtes Wohn(misch)gebiet, 15,70 Prozent Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager und 14,05 Prozent Straßenraum begrünt. Diese Anteile beschreiben unterschiedliche Flächenfunktionen. Beim dokumentierten Hebbelpark und am eigenen Wohnungszugang lässt sich gezielt prüfen, welche Freiraumbezüge tatsächlich nutzbar sind und welche Nachbarschaft die Einheit hat.
Wenn eine Lagebeschreibung von viel Grün spricht, unterscheiden Sie vor Ort nutzbaren Park, begrünten Straßenraum und private Freiflächen und dokumentieren Sie deren jeweilige Beziehung zum Objekt.
Dazu bereithaltenFreiraumskizze mit Fotobelegen
Prüfen Sie bei jeder Vergleichsadresse die angrenzende Nutzung, besonders bei Kontakt zu Gewerbeflächen, und gleichen Sie anschließend Bauzustand, Wohnfläche und Ausrichtung mit Ihrer Wohnung ab.
Dazu bereithaltenVergleichsmatrix mit Quellen
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Favoriten
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Straßenraum unbegrünt | 20,9 % | 13,76 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 18,8 % | 12,37 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 15,7 % | 10,32 |
| Straßenraum begrünt | 14,1 % | 9,24 |
| Bildung | 8,1 % | 5,33 |
| Park, Grünanlage | 5,3 % | 3,49 |
| Wiese | 3,2 % | 2,13 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 2,9 % | 1,89 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 2,3 % | 1,50 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 2,3 % | 1,50 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 1,8 % | 1,16 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 1,6 % | 1,05 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 0,8 % | 0,55 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,7 % | 0,46 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 0,6 % | 0,36 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 0,5 % | 0,32 |
| solitäre Handelsstrukturen | 0,3 % | 0,17 |
| Wald | 0,2 % | 0,15 |
Mit 20,9 % ist „Straßenraum unbegrünt“ die größte erfasste Nutzungsart in Hebbelplatz. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Hebbelplatz | Laaer Berg |
|---|---|---|
| Wald | 0,2 % | 25,2 % |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 1,8 % | 19,5 % |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 18,8 % | 3,1 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Wald“: 0,2 % in Hebbelplatz gegenüber 25,2 % in Laaer Berg. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Hebbelplatz. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Die beiden Einträge stehen für verschiedene Flächenarten. Prüfen Sie beim Straßenraum die konkrete Gestaltung und beim Park den Zugang sowie mögliche Nutzungen. Für Ihre Wohnung zählt, welche Eigenschaften tatsächlich vorhanden sind; gleiche Grünanteile begründen keine gleichartige Nutzbarkeit.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Hebbelplatz mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
