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Laaer Berg liegt im 10. Wiener Bezirk Favoriten. Das dargestellte Gebiet umfasst 2,16 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Wald und locker bebautes Wohn(misch)gebiet die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Wald mit 25,23 Prozent, locker bebautes Wohn(misch)gebiet mit 19,46 Prozent und Acker mit 7,66 Prozent kennzeichneten Teile der realen Nutzung 2022 am Laaer Berg. Für ein Haus oder Grundstück ist die Zuordnung zur konkreten Parzelle entscheidend. PA Löwygrube ergänzt die benannten Umfeldpunkte; weder dieser Eintrag noch der Waldanteil beschreibt automatisch Zugang, Aussicht oder zulässige Bebauung.
Prüfen Sie die Grenzen und den tatsächlichen Bestand Ihres Grundstücks und halten Sie angrenzende Waldflächen oder landwirtschaftliche Nutzungen getrennt von eigenen Flächen und Rechten fest.
Dazu bereithaltenKatasterauszug und Bestandsplan
Wenn Waldnähe oder PA Löwygrube Teil der Preisbegründung ist, dokumentieren Sie die tatsächliche Blickbeziehung beziehungsweise den nutzbaren Zugang und vergleichen Sie diese mit den Referenzobjekten.
Dazu bereithaltenFotoblatt und Zugangsskizze
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Favoriten
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Wald | 25,2 % | 54,58 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 19,5 % | 42,09 |
| Straßenraum unbegrünt | 10,2 % | 22,07 |
| Wiese | 8,8 % | 18,96 |
| Acker | 7,7 % | 16,58 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 5,9 % | 12,72 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 5,2 % | 11,18 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 3,1 % | 6,74 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 2,5 % | 5,36 |
| Bildung | 2,5 % | 5,31 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 1,6 % | 3,54 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 1,6 % | 3,45 |
| Straßenraum begrünt | 1,6 % | 3,45 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 1,2 % | 2,57 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 1,2 % | 2,50 |
| solitäre Handelsstrukturen | 1 % | 2,24 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 1 % | 2,19 |
| Park, Grünanlage | 0,4 % | 0,78 |
Mit 25,2 % ist „Wald“ die größte erfasste Nutzungsart in Laaer Berg. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Laaer Berg | Gellertplatz |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 3,1 % | 43 % |
| Wald | 25,2 % | 0,7 % |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 19,5 % | 0,5 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 3,1 % in Laaer Berg gegenüber 43 % in Gellertplatz. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Laaer Berg. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Die Flächennutzung beantwortet die Frage der Bebaubarkeit nicht. Dafür müssen Sie die konkrete Parzelle und ihre maßgeblichen Planungsunterlagen prüfen. Vergleichsgrundstücke sollten anschließend hinsichtlich gesicherter Nutzungsmöglichkeiten, Erschließung und Rechten passen; ein gemeinsamer Gebietsname ersetzt diese Prüfung nicht.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Laaer Berg mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
