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Humboldtplatz liegt im 10. Wiener Bezirk Favoriten. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,23 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Für Humboldtplatz wurden 2022 real 45,69 Prozent dichtes Wohn(misch)gebiet und 17,65 Prozent Geschäfts-, Kern- u. Mischgebiete erfasst. Diese Kombination macht die tatsächliche Nutzung einzelner Hausbereiche zu einer wichtigen Vergleichsfrage. Humboldtpark liefert einen benannten Freiraumbezug. Eigentümer sollten bei einer Wohnung oder einem ganzen Haus prüfen, welche Nutzungsanteile und Zugänge zum eigenen Objekt gehören.
Erfassen Sie Wohnungen und gegebenenfalls Geschäftsräume mit jeweiliger Fläche, Zugang und Vertragsstatus und vergleichen Sie die Übersicht mit dem heutigen Bestand sowie den verfügbaren Plänen.
Dazu bereithaltenEinheitenübersicht und Planabgleich
Wenn ein Vergleichsobjekt am Humboldtpark genannt wird, prüfen Sie seinen tatsächlichen Parkbezug sowie die Orientierung Ihrer eigenen Einheit und gleichen Sie Geschäftsnutzungen im Gebäude ab.
Dazu bereithaltenVergleichsblatt mit Lagebelegen
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Favoriten
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 45,7 % | 10,65 |
| Straßenraum unbegrünt | 22,4 % | 5,22 |
| Geschäfts-, Kern- u. Mischgebiete | 17,7 % | 4,11 |
| Park, Grünanlage | 5 % | 1,17 |
| Sport und Bad (Indoor) | 2 % | 0,46 |
| Gesundheit und Einsatzorg. | 1,8 % | 0,42 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 1,4 % | 0,31 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 1,2 % | 0,27 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 1,1 % | 0,24 |
| Energieversorgung u. Rundfunkanlagen | 1 % | 0,23 |
| Bildung | 1 % | 0,22 |
| Straßenraum begrünt | 0 % | 0,00 |
Mit 45,7 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Humboldtplatz. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Humboldtplatz | Hauptbahnhof - Sonnwendviertel |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 45,7 % | 5 % |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 0 % | 30,3 % |
| Geschäfts-, Kern- u. Mischgebiete | 17,7 % | 0 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 45,7 % in Humboldtplatz gegenüber 5 % in Hauptbahnhof - Sonnwendviertel. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
In diesem Datenausschnitt liegt kein benannter Standortpunkt innerhalb der Gebietsgrenze. Angebote in angrenzenden Gebieten können dennoch nahe sein.
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Humboldtplatz. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Der Anteil enthält keine Mietdaten und klärt die Nutzung Ihrer Räume nicht. Prüfen Sie zunächst den dokumentierten Nutzungszweck, Fläche, Ausstattung und Vertragsbestand. Für eine Ertragsannahme brauchen Sie anschließend passende Daten zur konkreten Flächenart und einen nachvollziehbaren Bewertungsstichtag.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Humboldtplatz mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
