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Gellertplatz liegt im 10. Wiener Bezirk Favoriten. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,77 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Am Gellertplatz zeigte die reale Flächennutzung 2022 42,96 Prozent dichtes Wohn(misch)gebiet und 9,54 Prozent Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager. Das Gebiet lässt sich deshalb nicht allein mit einer Wohnkategorie beschreiben. Der erfasste Mundypark bietet einen zusätzlichen Lagebezug, den Eigentümer zusammen mit der tatsächlichen Gebäudenachbarschaft und den Wegen ihrer Adresse überprüfen können.
Prüfen Sie, ob Ihre Einheit tatsächlich an gewerblich genutzte Grundstücke grenzt, und halten Sie Lage von Fenstern, Freiflächen und Zugang im Verhältnis zur beobachteten Nutzung fest.
Dazu bereithaltenUmfeldskizze und Besichtigungsprotokoll
Falls Mundypark als Ausstattungsersatz oder Lageargument erscheint, erfassen Sie den konkreten Weg, die nutzbaren Zugänge und die davon getrennten privaten Außenflächen Ihrer Immobilie vollständig.
Dazu bereithaltenWegeblatt und Außenflächenplan
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Favoriten
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 43 % | 32,88 |
| Straßenraum unbegrünt | 23,9 % | 18,27 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 9,5 % | 7,30 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 4,8 % | 3,69 |
| Park, Grünanlage | 4,7 % | 3,61 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 3 % | 2,28 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 2,8 % | 2,13 |
| Wiese | 2,2 % | 1,70 |
| Straßenraum begrünt | 1,5 % | 1,13 |
| Wasserversorgung | 1,4 % | 1,05 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 1,3 % | 0,98 |
| Bildung | 0,8 % | 0,63 |
| Wald | 0,7 % | 0,53 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 0,5 % | 0,37 |
Mit 43 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Gellertplatz. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Gellertplatz | Laaer Berg |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 43 % | 3,1 % |
| Wald | 0,7 % | 25,2 % |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 0,5 % | 19,5 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 43 % in Gellertplatz gegenüber 3,1 % in Laaer Berg. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
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Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Gellertplatz. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Ein Flächenanteil misst keine Einwirkung auf die einzelne Wohnung. Prüfen Sie zunächst den tatsächlichen Kontakt zur betreffenden Nutzung und dokumentieren Sie Beobachtungen am Objekt. Erst geeignete Vergleichsdaten können zeigen, ob und wie ein belegter Unterschied berücksichtigt werden sollte.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Gellertplatz mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
