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Rothneusiedl liegt im 10. Wiener Bezirk Favoriten. Das dargestellte Gebiet umfasst 2,97 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Acker und locker bebautes Wohn(misch)gebiet die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Für Rothneusiedl nennt die reale Nutzung 2022 44,21 Prozent Acker, 8,40 Prozent Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager und 6,10 Prozent Transport und Logistik inkl. Lager. Die benannte PA Mühlstraße ergänzt den Datensatz. Bei einem Grundstück sollten Eigentümer deshalb tatsächlichen Bestand und belegte Rahmenbedingungen erheben, bevor Erwartungen an eine andere Nutzung in die Bewertung einfließen.
Wenn Ihre Preisvorstellung eine andere künftige Nutzung voraussetzt, benennen Sie die betreffende Teilfläche und legen Sie die konkreten Planungsunterlagen vor, auf denen diese Annahme beruht.
Dazu bereithaltenPlanungsunterlagen und Annahmenblatt
Prüfen Sie bei Ihrem Grundstück den tatsächlichen Kontakt zu Lagerflächen oder Gewerbenutzung und dokumentieren Sie Zugänge, beobachtete Abläufe sowie die eigene Nutzung mit Erhebungsdatum.
Dazu bereithaltenUmfeldprotokoll und Lageplan
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Favoriten
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Acker | 44,2 % | 131,21 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 9,7 % | 28,77 |
| Straßenraum unbegrünt | 9,1 % | 27,03 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 8,8 % | 26,19 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 8,4 % | 24,93 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 6,1 % | 18,12 |
| Wiese | 4,6 % | 13,60 |
| Wald | 2,3 % | 6,71 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 1,9 % | 5,67 |
| Mischnutzung wenig dicht | 1,7 % | 4,95 |
| Straßenraum begrünt | 1,2 % | 3,53 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 1 % | 2,84 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 0,5 % | 1,35 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 0,2 % | 0,72 |
| solitäre Handelsstrukturen | 0,2 % | 0,64 |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 0,2 % | 0,56 |
Mit 44,2 % ist „Acker“ die größte erfasste Nutzungsart in Rothneusiedl. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Rothneusiedl | Per-Albin-Hansson-Siedlung Ost |
|---|---|---|
| Acker | 44,2 % | 0 % |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 0 % | 28,9 % |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 0 % | 18,4 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Acker“: 44,2 % in Rothneusiedl gegenüber 0 % in Per-Albin-Hansson-Siedlung Ost. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Rothneusiedl. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Eine Erwartung ersetzt keinen belegten Ausgangszustand. Halten Sie aktuelle Nutzung, gesicherte Planungsgrundlagen und noch offene Voraussetzungen getrennt fest. Falls ein Entwicklungsszenario betrachtet wird, braucht es eigene Annahmen zu Umsetzung und Kosten; es sollte nicht unbemerkt in den Bestandswert einfließen.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Rothneusiedl mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
