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Per-Albin-Hansson-Siedlung Nord liegt im 10. Wiener Bezirk Favoriten. Das dargestellte Gebiet umfasst 1,33 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte und Park, Grünanlage die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Die reale Nutzung 2022 in Per-Albin-Hansson-Siedlung Nord umfasst 25,83 Prozent Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte, 14,84 Prozent Park, Grünanlage und 11,05 Prozent Wald. Der Volkspark Laaerberg ist zusätzlich namentlich erfasst. Für Eigentümer lohnt die Unterscheidung zwischen eigener Außenfläche, tatsächlich zugänglichem Park und sonstigen Grünflächen, statt den gesamten Grünanteil als identische Eigenschaft jeder Wohnung zu behandeln.
Zeichnen Sie den konkreten Bezug Ihrer Fenster und Freiflächen zum angrenzenden Umfeld ein und dokumentieren Sie einen behaupteten Weg zum Volkspark Laaerberg einschließlich vorhandener Zugänge.
Dazu bereithaltenLageplan und Wegeprotokoll
Gleichen Sie bei Vergleichswohnungen Größe und Zuordnung von Balkon, Terrasse oder Garten ab und erfassen Sie gemeinschaftliche Freiflächen jeweils zusätzlich mit ihrer tatsächlichen Nutzungsmöglichkeit.
Dazu bereithaltenAußenflächenmatrix mit Belegen
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Favoriten
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 25,8 % | 34,46 |
| Park, Grünanlage | 14,8 % | 19,80 |
| Straßenraum unbegrünt | 14,1 % | 18,81 |
| Wiese | 12,2 % | 16,33 |
| Wald | 11,1 % | 14,74 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 5,5 % | 7,39 |
| Bildung | 4,8 % | 6,36 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 4,4 % | 5,87 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 2,3 % | 3,10 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 1,7 % | 2,29 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 1,2 % | 1,54 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 0,7 % | 0,88 |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 0,5 % | 0,71 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 0,5 % | 0,66 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,2 % | 0,31 |
| Straßenraum begrünt | 0,1 % | 0,13 |
| solitäre Handelsstrukturen | 0 % | 0,04 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 0 % | 0,00 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 0 % | 0,00 |
Mit 25,8 % ist „Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte“ die größte erfasste Nutzungsart in Per-Albin-Hansson-Siedlung Nord. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Per-Albin-Hansson-Siedlung Nord | Blumental |
|---|---|---|
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 0 % | 49,3 % |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 25,8 % | 0 % |
| Park, Grünanlage | 14,8 % | 1,5 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager“: 0 % in Per-Albin-Hansson-Siedlung Nord gegenüber 49,3 % in Blumental. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
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Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Per-Albin-Hansson-Siedlung Nord. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Führen Sie beide Merkmale getrennt mit ihrem Nachweis auf: beim Garten Fläche und Nutzungsrecht, beim Park tatsächlicher Zugang und Weg. Prüfen Sie bei Vergleichsobjekten dieselben Angaben. So wird sichtbar, welche Unterschiede vorliegen und welche davon in der Bewertung bereits berücksichtigt wurden.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Per-Albin-Hansson-Siedlung Nord mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
