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Blumental liegt im 23. Wiener Bezirk Liesing. Das dargestellte Gebiet umfasst 2,15 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager und Acker die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager umfasste in Blumental 2022 knapp die Hälfte der erfassten Fläche. Transport und Logistik inkl. Lager sowie Bahnhöfe und Bahnanlagen ergänzten das Nutzungsbild. Für eine Immobilie sind deshalb Nutzung, Gebäudebestand und Zugang zuerst festzuhalten. Der Haltestellenpunkt Blumental belegt weder betriebliche Erschließung noch eine bestimmte Eignung als Wohnstandort.
Beschreiben Sie für die tatsächlich vorgesehene Nutzung erforderliche Zugänge und vorhandene Zufahrten und prüfen Sie anhand der Unterlagen, welche davon gesichert zum Objekt gehören.
Dazu bereithaltenErschließungsplan und Rechteübersicht
Sammeln Sie bei belegter früherer Betriebsnutzung die verfügbaren Bestandsunterlagen und vorhandenen Befunde und halten Sie ungeklärte Fragen zu Gebäuden oder Boden getrennt von gesicherten Tatsachen.
Dazu bereithaltenBauakt und vorhandene Befunde
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Liesing
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 49,3 % | 105,94 |
| Acker | 9,4 % | 20,27 |
| Straßenraum unbegrünt | 9,3 % | 19,96 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 7,9 % | 16,95 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 6,8 % | 14,58 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 3,8 % | 8,15 |
| Wald | 3,1 % | 6,59 |
| Kläranlage, Deponie | 2,7 % | 5,89 |
| Friedhof | 2 % | 4,37 |
| Energieversorgung u. Rundfunkanlagen | 1,7 % | 3,56 |
| Park, Grünanlage | 1,5 % | 3,12 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 1,4 % | 3,03 |
| Wiese | 1 % | 2,12 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 0,3 % | 0,53 |
Mit 49,3 % ist „Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager“ die größte erfasste Nutzungsart in Blumental. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Blumental | Per-Albin-Hansson-Siedlung Nord |
|---|---|---|
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 49,3 % | 0 % |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 0 % | 25,8 % |
| Park, Grünanlage | 1,5 % | 14,8 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager“: 49,3 % in Blumental gegenüber 0 % in Per-Albin-Hansson-Siedlung Nord. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
In diesem Datenausschnitt liegt kein benannter Standortpunkt innerhalb der Gebietsgrenze. Angebote in angrenzenden Gebieten können dennoch nahe sein.
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Blumental. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Die Nutzungskategorie beschreibt Flächenanteile im Jahr 2022, keine Zufahrtsrechte oder Nutzbarkeit Ihrer Liegenschaft. Prüfen Sie konkrete Zugänge, Grundstücksgrenzen und einschlägige Vereinbarungen. Erst danach lässt sich beurteilen, ob ein Vergleichsobjekt hinsichtlich Erschließung und geplanter Nutzung ähnliche, tatsächlich belegte Voraussetzungen besitzt.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Blumental mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
