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Heeresspital liegt im 21. Wiener Bezirk Floridsdorf. Das dargestellte Gebiet umfasst 1,18 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte und Militärische Anlagen sind in der Flächennutzung 2022 des Gebiets Heeresspital erfasst. Der historische Kategorieanteil erlaubt keine Aussage über eine heutige Nachbarnutzung oder deren Zugang. Bei Ihrer Immobilie sollten deshalb Wohnungsmerkmale und überprüfbare Zugänge zu öffentlichen Freiräumen getrennt aufgenommen werden, statt aus dem Gebietsnamen Eigenschaften abzuleiten.
Prüfen Sie vom Grundstück und den Wohnräumen aus, welche angrenzenden Flächen tatsächlich wahrnehmbar sind; dokumentieren Sie deren erkennbare Nutzung, ohne aus der historischen Kategorie heutige Betriebsabläufe abzuleiten.
Dazu bereithaltenLageplan und Besichtigungsprotokoll
Untersuchen Sie bei einem behaupteten Bezug zum Heisspark den tatsächlichen Weg und nutzbaren Eingang; erfassen Sie private oder gemeinschaftliche Hausgärten mit ihren eigenen Unterlagen gesondert.
Dazu bereithaltenWegskizze und Gartenunterlagen
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Floridsdorf
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 31,2 % | 36,73 |
| Straßenraum unbegrünt | 18,3 % | 21,60 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 12,6 % | 14,90 |
| Militärische Anlagen | 12,5 % | 14,74 |
| Acker | 6,6 % | 7,82 |
| Mischnutzung wenig dicht | 5,1 % | 5,95 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 4 % | 4,69 |
| Bildung | 2,2 % | 2,54 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 1,5 % | 1,78 |
| solitäre Handelsstrukturen | 1,2 % | 1,37 |
| Park, Grünanlage | 1 % | 1,18 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 0,9 % | 1,09 |
| Wald | 0,8 % | 0,97 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 0,6 % | 0,75 |
| Wiese | 0,3 % | 0,35 |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 0,3 % | 0,33 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,3 % | 0,29 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 0,2 % | 0,27 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 0,2 % | 0,26 |
| Straßenraum begrünt | 0,2 % | 0,24 |
Mit 31,2 % ist „Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte“ die größte erfasste Nutzungsart in Heeresspital. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Heeresspital | Stammersdorf |
|---|---|---|
| Weingarten | 0 % | 31,5 % |
| Acker | 6,6 % | 37,6 % |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 31,2 % | 0,9 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Weingarten“: 0 % in Heeresspital gegenüber 31,5 % in Stammersdorf. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Heeresspital. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Sie belegt einen Anteil an der Gebietsfläche im Jahr 2022, aber keine aktuelle Nutzung der an Ihr Objekt angrenzenden Parzelle. Stellen Sie die konkrete Nachbarsituation anhand aktueller Unterlagen und einer Ortsaufnahme fest. Erst diese Angaben können einen nachvollziehbaren Vergleich unterstützen.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Heeresspital mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
