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Hirschfeld liegt im 21. Wiener Bezirk Floridsdorf. Das dargestellte Gebiet umfasst 2,20 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Acker und Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Acker und Friedhof sind neben Wohnflächen in der Flächennutzung 2022 für Hirschfeld erfasst. Diese historische Mischung zeigt verschiedene Nutzungsarten, sagt aber nichts über die unmittelbare Nachbarschaft Ihrer Parzelle aus. Wer ein Haus bewertet, sollte offene Flächen im Sichtfeld konkret zuordnen und einen Garten nicht mit benachbarten unbebauten Grundstücken zusammenfassen.
Markieren Sie im Lageplan, welche offenen Flächen außerhalb des eigenen Grundstücks liegen; belegen Sie deren aktuelle Nutzung, wenn das Exposé mit einem bestimmten dauerhaften Freiraumbezug argumentiert.
Dazu bereithaltenLageplan und aktuelle Flächennachweise
Prüfen Sie den tatsächlichen Weg zum Alma-Rosé-Park, sofern er für das Haus eine Rolle spielt; messen Sie eigene Gartenbereiche getrennt und gleichen Sie deren Zuordnung mit den Unterlagen ab.
Dazu bereithaltenWegnotiz und Grundstücksplan
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Floridsdorf
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Acker | 20,2 % | 44,31 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 17,7 % | 38,93 |
| Wald | 12 % | 26,43 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 9 % | 19,64 |
| Friedhof | 8,7 % | 19,14 |
| Straßenraum unbegrünt | 8,6 % | 18,89 |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 6,2 % | 13,68 |
| Wiese | 4,7 % | 10,24 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 3,8 % | 8,22 |
| Bildung | 1,8 % | 3,85 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 1,6 % | 3,54 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 1,5 % | 3,35 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 1,3 % | 2,80 |
| solitäre Handelsstrukturen | 1,2 % | 2,63 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 0,5 % | 1,08 |
| Mischnutzung wenig dicht | 0,4 % | 0,96 |
| Park, Grünanlage | 0,4 % | 0,86 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 0,4 % | 0,85 |
Mit 20,2 % ist „Acker“ die größte erfasste Nutzungsart in Hirschfeld. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Hirschfeld | Nordrandsiedlung |
|---|---|---|
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 9 % | 73 % |
| Acker | 20,2 % | 1,2 % |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 17,7 % | 2,8 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „locker bebautes Wohn(misch)gebiet“: 9 % in Hirschfeld gegenüber 73 % in Nordrandsiedlung. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Hirschfeld. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Nein. Die Kategorien Acker und Friedhof aus 2022 beschreiben Nutzungen im Gebiet, nicht die Rechte Ihrer Immobilie. Klären Sie Eigentumsgrenzen und heutige Nutzung der konkreten Nachbarfläche. Ein sichtbarer Freiraum sollte als Beobachtung dokumentiert werden, ohne eine unveränderliche Aussicht zu unterstellen.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Hirschfeld mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
