Wählen Sie Ihre Immobilienart und starten Sie die Bewertung direkt hier.
Stammersdorf liegt im 21. Wiener Bezirk Floridsdorf. Das dargestellte Gebiet umfasst 9,16 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Acker und Weingarten die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
Alle Gebiete in FloridsdorfGebiet anklicken und die passende Bewertungsseite entdecken.
Acker und Weingarten machen in der Flächennutzung 2022 große Teile Stammersdorfs aus. Diese historische Aufnahme ist keine Widmungsauskunft und beschreibt nicht die Zusammensetzung eines einzelnen Grundstücks. Für Eigentümer empfiehlt sich eine getrennte Erfassung bebauter, als Garten genutzter und anderer Teilflächen, damit Vergleichsangebote auf derselben sachlichen Grundlage geprüft werden können.
Ordnen Sie jede Teilfläche ihrer Grundstücksnummer und tatsächlichen Nutzung zu; prüfen Sie bei behaupteter Bebaubarkeit die aktuellen Vorgaben, bevor Sie landwirtschaftliche Flächen gemeinsam mit Wohnbauflächen vergleichen.
Dazu bereithaltenKataster und Flächenaufstellung
Wenn die Haltestelle Freiheitsplatz im Angebot genannt wird, dokumentieren Sie den tatsächlichen Weg vom Hauseingang dorthin; halten Sie davon getrennt die gesicherte Zufahrt zum Grundstück fest.
Dazu bereithaltenWegprotokoll und Zufahrtsunterlagen
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Floridsdorf
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Acker | 37,6 % | 343,73 |
| Weingarten | 31,5 % | 288,25 |
| Wald | 8,3 % | 76,17 |
| Wiese | 4,8 % | 44,32 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 4,5 % | 40,78 |
| Mischnutzung wenig dicht | 4,3 % | 39,34 |
| Straßenraum unbegrünt | 3,3 % | 30,08 |
| Militärische Anlagen | 1,2 % | 11,28 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 1,2 % | 10,58 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 0,9 % | 7,75 |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 0,5 % | 4,89 |
| Energieversorgung u. Rundfunkanlagen | 0,4 % | 4,03 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 0,4 % | 3,80 |
| Wasserversorgung | 0,3 % | 2,86 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 0,3 % | 2,45 |
| Bildung | 0,1 % | 1,28 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 0,1 % | 0,98 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 0,1 % | 0,70 |
| Friedhof | 0,1 % | 0,70 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,1 % | 0,57 |
| Park, Grünanlage | 0,1 % | 0,55 |
| Straßenraum begrünt | 0 % | 0,08 |
Mit 37,6 % ist „Acker“ die größte erfasste Nutzungsart in Stammersdorf. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Stammersdorf | Heeresspital |
|---|---|---|
| Weingarten | 31,5 % | 0 % |
| Acker | 37,6 % | 6,6 % |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 0,9 % | 31,2 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Weingarten“: 31,5 % in Stammersdorf gegenüber 0 % in Heeresspital. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Stammersdorf. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Zuerst sollten die unterschiedlichen Teilflächen nachvollziehbar abgegrenzt werden. Die Gebietsdaten von 2022 liefern dafür keine parzellenscharfe Aufteilung und keine Nutzungserlaubnis. Vergleichen Sie ähnliche Grundstücksbestandteile und dokumentierte Gebäude getrennt, bevor Sie die Ergebnisse zu einer nachvollziehbaren Gesamteinschätzung des konkreten Objekts zusammenführen.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Stammersdorf mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
