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Groß-Jedlersdorf liegt im 21. Wiener Bezirk Floridsdorf. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,66 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Mischnutzung wenig dicht und dichtes Wohn(misch)gebiet die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Mischnutzung wenig dicht und dichtes Wohn(misch)gebiet sind in der Flächennutzung 2022 von Groß-Jedlersdorf besonders vertreten. Das historische Flächenbild legt keine Nutzung eines einzelnen Hauses fest. Bei einem Objekt mit mehreren Einheiten sollten Eigentümer Wohnbereiche, sonstige Flächen und deren tatsächliche Zugänge zunächst getrennt erfassen, bevor Mieten oder Vergleichspreise gemeinsam ausgewertet werden.
Falls das Haus vermietet ist, ordnen Sie jede Einnahme einer konkreten Einheit und belegten Fläche zu; unterscheiden Sie Wohnnutzung, andere Nutzungen und nicht vermietete Nebenflächen ausdrücklich.
Dazu bereithaltenZinsliste und Einheitenpläne
Prüfen Sie getrennte Eingänge und die Erreichbarkeit der einzelnen Einheiten vor Ort; dokumentieren Sie den tatsächlichen Weg zur Haltestelle Jedlersdorfer Platz nur für den jeweils bewerteten Zugang.
Dazu bereithaltenErschließungsplan und Wegprotokoll
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Floridsdorf
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Mischnutzung wenig dicht | 22,7 % | 15,03 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 19 % | 12,56 |
| Straßenraum unbegrünt | 18,6 % | 12,33 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 5,4 % | 3,59 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 5,3 % | 3,51 |
| Bildung | 4,7 % | 3,12 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 4 % | 2,66 |
| Park, Grünanlage | 3,4 % | 2,26 |
| Wiese | 3,2 % | 2,14 |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 2,3 % | 1,51 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 1,8 % | 1,19 |
| Wald | 1,7 % | 1,10 |
| solitäre Handelsstrukturen | 1,4 % | 0,95 |
| Gesundheit und Einsatzorg. | 1,4 % | 0,95 |
| Sport und Bad (Indoor) | 1,2 % | 0,82 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 1,1 % | 0,71 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 0,9 % | 0,59 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 0,8 % | 0,51 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 0,8 % | 0,50 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,3 % | 0,22 |
| Acker | 0 % | 0,03 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 0 % | 0,00 |
Mit 22,7 % ist „Mischnutzung wenig dicht“ die größte erfasste Nutzungsart in Groß-Jedlersdorf. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Groß-Jedlersdorf | Strebersdorf |
|---|---|---|
| Acker | 0 % | 51,8 % |
| Mischnutzung wenig dicht | 22,7 % | 2,2 % |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 19 % | 0,5 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Acker“: 0 % in Groß-Jedlersdorf gegenüber 51,8 % in Strebersdorf. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Groß-Jedlersdorf. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Schlüsseln Sie Erträge und Flächen nach belegten Einheiten auf. Die gemischten Gebietskategorien von 2022 ersetzen keine Prüfung der Mietunterlagen. Vergleichen Sie Nutzungen und Bezugsgrößen getrennt und halten Sie leerstehende oder unklare Flächen sichtbar, bevor daraus ein gemeinsames Ertragsmodell entsteht.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Groß-Jedlersdorf mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
