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Strebersdorf liegt im 21. Wiener Bezirk Floridsdorf. Das dargestellte Gebiet umfasst 3,78 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Acker und locker bebautes Wohn(misch)gebiet die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Acker nimmt in der Flächennutzung 2022 einen großen Anteil Strebersdorfs ein; daneben ist locker bebautes Wohn(misch)gebiet verzeichnet. Die historische Mischung beschreibt keine Bebauungsrechte und keinen einheitlichen Grundstückstyp. Für eine Hausbewertung sollten vorhandene Gebäude und zugehörige unbebaute Teilflächen einzeln dokumentiert werden, statt sämtliche Quadratmeter des Gebiets mit Wohnbaugrund gleichzusetzen.
Erfassen Sie bei einem größeren Grundstück die tatsächliche Nutzung jeder Teilfläche und deren belegte Grenzen; prüfen Sie geltende Vorgaben, bevor eine landwirtschaftlich genutzte Fläche als Entwicklungsreserve angesetzt wird.
Dazu bereithaltenKataster und Planungsauskunft
Dokumentieren Sie den Weg vom konkreten Haus zur Haltestelle Strebersdorfer Platz, wenn sie für den Vergleich relevant ist; erfassen Sie Grundstückszufahrt und Zugangsrechte als eigene Objektmerkmale.
Dazu bereithaltenWegskizze und Zufahrtsnachweise
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Floridsdorf
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Acker | 51,8 % | 195,80 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 12,9 % | 48,71 |
| Straßenraum unbegrünt | 6,5 % | 24,64 |
| Wald | 6,1 % | 22,97 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 6 % | 22,74 |
| Bildung | 3,3 % | 12,48 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 3,1 % | 11,56 |
| Mischnutzung wenig dicht | 2,2 % | 8,22 |
| Wiese | 1,9 % | 7,20 |
| Weingarten | 1,6 % | 5,94 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 1 % | 3,93 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 0,8 % | 3,06 |
| solitäre Handelsstrukturen | 0,7 % | 2,76 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 0,5 % | 1,75 |
| Friedhof | 0,4 % | 1,42 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 0,3 % | 1,20 |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 0,3 % | 1,16 |
| Kläranlage, Deponie | 0,2 % | 0,71 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,2 % | 0,70 |
| Straßenraum begrünt | 0,2 % | 0,67 |
| Park, Grünanlage | 0,1 % | 0,19 |
Mit 51,8 % ist „Acker“ die größte erfasste Nutzungsart in Strebersdorf. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Strebersdorf | Heeresspital |
|---|---|---|
| Acker | 51,8 % | 6,6 % |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 6 % | 31,2 % |
| Militärische Anlagen | 0 % | 12,5 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Acker“: 51,8 % in Strebersdorf gegenüber 6,6 % in Heeresspital. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
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Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Strebersdorf. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Die Nutzungsaufnahme von 2022 unterscheidet unterschiedliche Flächenarten im Gebiet. Für einen Vergleich müssen jedoch die tatsächlichen Teilflächen des jeweiligen Grundstücks und ihre belegten Nutzungsmöglichkeiten feststehen. Ein großer Gesamtumfang allein macht ein Objekt noch nicht mit einem gleich großen Wohnhausgrundstück vergleichbar.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Strebersdorf mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
