Wählen Sie Ihre Immobilienart und starten Sie die Bewertung direkt hier.
Nordrandsiedlung liegt im 21. Wiener Bezirk Floridsdorf. Das dargestellte Gebiet umfasst 1,32 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen locker bebautes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
Alle Gebiete in FloridsdorfGebiet anklicken und die passende Bewertungsseite entdecken.
Locker bebautes Wohn(misch)gebiet dominiert die Flächennutzung 2022 der Nordrandsiedlung; Straßenraum unbegrünt bildet einen weiteren nennenswerten Anteil. Diese historische Verteilung liefert keinen Nachweis über Bauform, Gartengröße oder Zufahrt eines einzelnen Hauses. Für Eigentümer ist eine vollständige Aufnahme des Gebäudebestands und der tatsächlich zugeordneten Freiflächen daher der entscheidende Ausgangspunkt.
Nehmen Sie bei einem Haus auch Anbauten, Nebenräume und überdachte Außenbereiche auf; vergleichen Sie deren tatsächliche Ausführung mit den Bestandsplänen und trennen Sie Nutzflächen von Wohnflächen.
Dazu bereithaltenBestandspläne und Flächenliste
Prüfen Sie Breite und Verlauf des tatsächlichen Zugangs und halten Sie einen behaupteten Bezug zum Josef-Grössing-Park durch eine Wegaufnahme fest; bewahren Sie Eigentumsgrenzen als eigene Prüfebene.
Dazu bereithaltenZugangsplan und Wegprotokoll
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Floridsdorf
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 73 % | 96,65 |
| Straßenraum unbegrünt | 13,7 % | 18,12 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 4,3 % | 5,66 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 2,8 % | 3,64 |
| Acker | 1,2 % | 1,64 |
| Bildung | 1,1 % | 1,45 |
| Wald | 1 % | 1,26 |
| Wiese | 0,9 % | 1,20 |
| Park, Grünanlage | 0,8 % | 1,06 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,5 % | 0,68 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 0,3 % | 0,44 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 0,3 % | 0,41 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 0,1 % | 0,09 |
| Straßenraum begrünt | 0,1 % | 0,08 |
Mit 73 % ist „locker bebautes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Nordrandsiedlung. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Nordrandsiedlung | Hirschfeld |
|---|---|---|
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 73 % | 9 % |
| Acker | 1,2 % | 20,2 % |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 2,8 % | 17,7 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „locker bebautes Wohn(misch)gebiet“: 73 % in Nordrandsiedlung gegenüber 9 % in Hirschfeld. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Nordrandsiedlung. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Nein. Die Gebietskategorie von 2022 beschreibt eine Flächennutzungsform und ersetzt keine Bestandsaufnahme. Häuser können unterschiedliche Anbauten, Flächenzuordnungen und Grundstückszuschnitte haben. Prüfen Sie diese Merkmale einzeln, damit Angebote mit ähnlicher Gartenwirkung nicht trotz abweichender Gebäudegrundlagen als gleichwertige Vergleiche behandelt werden.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Nordrandsiedlung mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
