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Gaswerk Leopoldau liegt im 21. Wiener Bezirk Floridsdorf. Das dargestellte Gebiet umfasst 1,56 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Acker und locker bebautes Wohn(misch)gebiet die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Acker und Energieversorgung u. Rundfunkanlagen sind in der Flächennutzung 2022 des Gebiets Gaswerk Leopoldau erfasst. Die historische Kartierung erklärt weder frühere Nutzungen einer bestimmten Parzelle noch ihren heutigen Zustand. Wer hier eine Immobilie bewertet, sollte deshalb den Bestand des eigenen Grundstücks und die tatsächlich nutzbaren Freiräume mit konkret zugeordneten Unterlagen prüfen.
Wenn frühere Nutzungen für Ihr Objekt relevant werden, sammeln Sie die vorhandenen grundstücksbezogenen Unterlagen und Befunde; trennen Sie belegte Tatsachen von bloßen Annahmen aufgrund des Gebietsnamens.
Dazu bereithaltenGrundstücksakte und Bestandsbefunde
Dokumentieren Sie den tatsächlichen Zugang zum Gaswerkpark, sofern er für die Immobilie bedeutsam ist; prüfen Sie bei unbebauten eigenen Flächen ihre Zuordnung und aktuellen Nutzungsmöglichkeiten gesondert.
Dazu bereithaltenWegskizze und Grundstücksunterlagen
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Floridsdorf
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Acker | 33,3 % | 52,03 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 15,9 % | 24,92 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 9,5 % | 14,89 |
| Straßenraum unbegrünt | 7,3 % | 11,42 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 5 % | 7,87 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 5 % | 7,83 |
| Energieversorgung u. Rundfunkanlagen | 4,9 % | 7,61 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 4,7 % | 7,29 |
| Wiese | 4 % | 6,23 |
| Wald | 3,7 % | 5,71 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 2,7 % | 4,26 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 2,5 % | 3,98 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 1,4 % | 2,19 |
| Straßenraum begrünt | 0,1 % | 0,15 |
| solitäre Handelsstrukturen | 0 % | 0,00 |
Mit 33,3 % ist „Acker“ die größte erfasste Nutzungsart in Gaswerk Leopoldau. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Gaswerk Leopoldau | Shuttleworthstraße |
|---|---|---|
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 2,7 % | 44,3 % |
| Acker | 33,3 % | 0 % |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 15,9 % | 1,2 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager“: 2,7 % in Gaswerk Leopoldau gegenüber 44,3 % in Shuttleworthstraße. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Gaswerk Leopoldau. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Der Gebietsname ersetzt keine Nutzungsakte. Auch die Kategorie Energieversorgung u. Rundfunkanlagen von 2022 bezieht sich auf das gesamte Gebiet. Für Aussagen zu Ihrem Grundstück brauchen Sie konkrete historische Unterlagen oder Befunde; ein Zusammenhang darf nicht allein aus Namen und Gebietsanteilen abgeleitet werden.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Gaswerk Leopoldau mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
