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Großfeldsiedlung liegt im 21. Wiener Bezirk Floridsdorf. Das dargestellte Gebiet umfasst 3,17 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Kläranlage, Deponie und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Die Flächennutzung 2022 der Großfeldsiedlung enthält Kläranlage, Deponie sowie unterschiedliche Wohnformen, darunter großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau. Das ist eine historische Gebietsstatistik und kein Befund für ein Grundstück. Für Eigentümer kommt es darauf an, die konkret bewertete Anlage abzugrenzen und mögliche Fragen zu einer Fläche nur anhand zugehöriger Nachweise zu beantworten.
Wenn zu einem Grundstück Fragen wegen früherer Nutzungen bestehen, beschaffen Sie die betreffenden Bestandsunterlagen und Befunde; leiten Sie einen Untersuchungsbedarf nicht allein aus der zusammengefassten Gebietskategorie ab.
Dazu bereithaltenGrundstücksakte und vorhandene Befunde
Erfassen Sie Gemeinschaftsflächen und anstehende Arbeiten Ihrer Wohnanlage; prüfen Sie den tatsächlichen Weg zur Haltestelle Großfeldsiedlung vom betreffenden Eingang und ergänzen Sie eine aktuelle Verbindungsauskunft.
Dazu bereithaltenVorausschau und Wegprotokoll
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Floridsdorf
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Kläranlage, Deponie | 21,8 % | 69,14 |
| Straßenraum unbegrünt | 13 % | 41,27 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 12,6 % | 39,99 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 10,2 % | 32,30 |
| Acker | 8 % | 25,23 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 7,7 % | 24,52 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 4,6 % | 14,48 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 4,1 % | 12,87 |
| Bildung | 2,7 % | 8,43 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 2,6 % | 8,13 |
| Wald | 2,4 % | 7,46 |
| Wiese | 2,3 % | 7,36 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 2 % | 6,47 |
| solitäre Handelsstrukturen | 1,9 % | 5,91 |
| Park, Grünanlage | 1,8 % | 5,76 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 1,2 % | 3,91 |
| Gesundheit und Einsatzorg. | 0,5 % | 1,59 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,4 % | 1,11 |
| Energieversorgung u. Rundfunkanlagen | 0,2 % | 0,53 |
| Straßenraum begrünt | 0,1 % | 0,19 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 0 % | 0,02 |
Mit 21,8 % ist „Kläranlage, Deponie“ die größte erfasste Nutzungsart in Großfeldsiedlung. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Großfeldsiedlung | Breitenlee |
|---|---|---|
| Acker | 8 % | 62,2 % |
| Kläranlage, Deponie | 21,8 % | 0 % |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 10,2 % | 0 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Acker“: 8 % in Großfeldsiedlung gegenüber 62,2 % in Breitenlee. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Großfeldsiedlung. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Nein. Die zusammengefasste Kategorie beschreibt einen Flächenanteil des Gebiets im Jahr 2022 und erlaubt keinen Befund für Ihre Parzelle. Klären Sie konkrete Fragen über grundstücksbezogene Nutzungsunterlagen und vorhandene Untersuchungen. Halten Sie unbelegte Vermutungen von der Beschreibung Ihrer Wohnanlage getrennt.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Großfeldsiedlung mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
