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Siedlung Siemensstraße liegt im 21. Wiener Bezirk Floridsdorf. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,51 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen locker bebautes Wohn(misch)gebiet und Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Locker bebautes Wohn(misch)gebiet und Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte liegen in der Flächennutzung 2022 der Siedlung Siemensstraße anteilig nahe beieinander. Die historische Aufteilung warnt vor einer einheitlichen Vorstellung des Wohnbestands. Für Eigentümer ist sinnvoll, die konkrete Gebäudesituation und die Zuordnung von Außenflächen zu dokumentieren, bevor Häuser oder Wohnungen aus dem Gebiet verglichen werden.
Erfassen Sie Baukörper, Geschosszahl und Abstände zu Nachbargebäuden anhand des konkreten Objekts; wählen Sie Vergleichsangebote mit ähnlicher räumlicher Situation und kennzeichnen Sie fehlende Pläne als Prüflücke.
Dazu bereithaltenLageplan und Vergleichsgrundrisse
Prüfen Sie bei Gartenangaben die zugehörige Fläche und Nutzungsgrundlage; dokumentieren Sie den tatsächlichen Weg zur PA Wankläckergasse gesondert, falls diese als zusätzlicher Freiraum genannt wird.
Dazu bereithaltenNutzungsunterlagen und Wegnotiz
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Floridsdorf
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 36,1 % | 18,49 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 35,8 % | 18,35 |
| Straßenraum unbegrünt | 14,4 % | 7,38 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 7,5 % | 3,84 |
| Bildung | 3,2 % | 1,64 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 1,5 % | 0,78 |
| Park, Grünanlage | 1 % | 0,51 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 0,5 % | 0,25 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 0 % | 0,00 |
| Mischnutzung wenig dicht | 0 % | 0,00 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 0 % | 0,00 |
Mit 36,1 % ist „locker bebautes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Siedlung Siemensstraße. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Siedlung Siemensstraße | Shuttleworthstraße |
|---|---|---|
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 0 % | 44,3 % |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 36,1 % | 1,2 % |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 35,8 % | 1,3 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager“: 0 % in Siedlung Siemensstraße gegenüber 44,3 % in Shuttleworthstraße. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Siedlung Siemensstraße. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Das lässt sich nicht aus dem Gebietsanteil entscheiden. Die Kategorien von 2022 dienen als Orientierung für die Flächennutzung; Ihre Immobilie braucht eine eigene Beschreibung von Baukörper, Nachbarabständen und Grundstücksbezug. Diese Merkmale helfen stärker bei der Vergleichsauswahl als eine pauschale Zuordnung.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Siedlung Siemensstraße mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
