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Shuttleworthstraße liegt im 21. Wiener Bezirk Floridsdorf. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,50 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager sowie solitäre Handelsstrukturen prägen die Flächennutzung 2022 der Shuttleworthstraße. Das historische Gebietsbild ersetzt keine Einordnung einer einzelnen Nutzungseinheit. Für Eigentümer gewerblich genutzter Immobilien sollten Gebäude, Lagerbereiche und zugehörige Außenflächen getrennt erfasst werden, damit ein Gesamtangebot nicht auf eine unpassende Bezugsfläche umgerechnet wird.
Trennen Sie Hallen, Büroflächen, Lager und befestigte Außenbereiche, soweit vorhanden; prüfen Sie für jede Position die tatsächliche Nutzung und gleichen Sie Flächenangaben mit den Bestandsplänen ab.
Dazu bereithaltenFlächenverzeichnis und Bestandspläne
Dokumentieren Sie Zugänge und tatsächlich verfügbare Zufahrten passend zur konkreten Einheit; prüfen Sie den Weg zur Haltestelle Shuttleworthstraße unabhängig von betrieblichen Anlieferungswegen und den Nutzungsrechten daran.
Dazu bereithaltenErschließungsplan und Rechteunterlagen
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Floridsdorf
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 44,3 % | 22,32 |
| Straßenraum unbegrünt | 17,8 % | 8,98 |
| solitäre Handelsstrukturen | 9,2 % | 4,64 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 7,6 % | 3,81 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 5,7 % | 2,89 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 4,7 % | 2,35 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 2,6 % | 1,31 |
| Bildung | 2,5 % | 1,24 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 2,2 % | 1,10 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 1,3 % | 0,65 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 1,2 % | 0,59 |
| Friedhof | 1,1 % | 0,55 |
| Wald | 0 % | 0,00 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 0 % | 0,00 |
| Gesundheit und Einsatzorg. | 0 % | 0,00 |
Mit 44,3 % ist „Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager“ die größte erfasste Nutzungsart in Shuttleworthstraße. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Shuttleworthstraße | Gaswerk Leopoldau |
|---|---|---|
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 44,3 % | 2,7 % |
| Acker | 0 % | 33,3 % |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 1,2 % | 15,9 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager“: 44,3 % in Shuttleworthstraße gegenüber 2,7 % in Gaswerk Leopoldau. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
In diesem Datenausschnitt liegt kein benannter Standortpunkt innerhalb der Gebietsgrenze. Angebote in angrenzenden Gebieten können dennoch nahe sein.
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
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Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Shuttleworthstraße. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Zunächst müssen Nutzung, Gebäudeaufteilung und enthaltene Außenflächen übereinstimmend beschrieben sein. Die Kategorien der Gebietsaufnahme von 2022 zeigen unterschiedliche Nutzungsarten, liefern aber keinen gemeinsamen Flächenpreis. Trennen Sie die Bestandteile der Angebote und prüfen Sie anschließend, welche davon tatsächlich vergleichbare Funktionen erfüllen.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Shuttleworthstraße mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
