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Schotterfeld - Heinz-Nittel-Hof liegt im 21. Wiener Bezirk Floridsdorf. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,98 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen locker bebautes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Locker bebautes Wohn(misch)gebiet steht in der Flächennutzung 2022 von Schotterfeld - Heinz-Nittel-Hof neben großvolumigem, solitärem Wohn(misch)bau. Die historische Mischung umfasst damit unterschiedliche bauliche Zusammenhänge. Ein Hausvergleich und ein Wohnungsvergleich sollten jeweils den konkreten Baukörper sowie die Zuordnung von Grund und Außenflächen erfassen, bevor der gemeinsame Gebietsname als Auswahlkriterium dient.
Prüfen Sie, ob das Angebot ein eigenes Grundstück, eine Wohnung mit Zubehör oder gemeinschaftliche Außenbereiche umfasst; halten Sie diese Zuordnung zusammen mit dem Gebäudetyp fest.
Dazu bereithaltenGrundbuch und Nutzwertunterlagen
Wenn die PA Carabelligasse im Exposé als Freiraum genannt wird, prüfen Sie den tatsächlichen Zugang; erfassen Sie daneben den nachgewiesenen Nutzungsumfang der Außenflächen innerhalb Ihrer Anlage.
Dazu bereithaltenZugangsnotiz und Außenflächenplan
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Floridsdorf
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 49 % | 47,93 |
| Straßenraum unbegrünt | 15,7 % | 15,30 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 12,3 % | 12,04 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 10 % | 9,78 |
| Park, Grünanlage | 5 % | 4,92 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 3,1 % | 2,99 |
| Bildung | 2,1 % | 2,03 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 1,9 % | 1,83 |
| solitäre Handelsstrukturen | 0,8 % | 0,81 |
| Wiese | 0,1 % | 0,07 |
| Straßenraum begrünt | 0,1 % | 0,06 |
| Mischnutzung wenig dicht | 0 % | 0,00 |
Mit 49 % ist „locker bebautes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Schotterfeld - Heinz-Nittel-Hof. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Schotterfeld - Heinz-Nittel-Hof | Groß-Jedlersdorf |
|---|---|---|
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 49 % | 5,4 % |
| Mischnutzung wenig dicht | 0 % | 22,7 % |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 3,1 % | 19 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „locker bebautes Wohn(misch)gebiet“: 49 % in Schotterfeld - Heinz-Nittel-Hof gegenüber 5,4 % in Groß-Jedlersdorf. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
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Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Schotterfeld - Heinz-Nittel-Hof. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Ein Gartenbezug allein reicht dafür nicht. Die Wohnformen der Gebietsauswertung von 2022 können unterschiedliche Eigentumszuordnungen und Gemeinschaftsflächen umfassen. Klären Sie Grundstücksanteil, Nutzungsrechte und Gebäudeumfang. Erst danach lässt sich prüfen, welche Merkmale der beiden Angebote überhaupt sinnvoll gegenübergestellt werden können.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Schotterfeld - Heinz-Nittel-Hof mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
