Lage innerhalb des Bezirks
Prüfen Sie Bebauungsdichte, unmittelbare Nachbarschaft und den tatsächlichen Weg zur Haltestelle. Vergleiche sollten den konkreten Bereich des Bezirks berücksichtigen.
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LOKALE ORIENTIERUNG
Hernals im Überblick.
Hernals reicht von urbanen Quartieren bis zu grüneren Wohnlagen. Eine Altbauwohnung und ein Haus mit Garten benötigen unterschiedliche Grundlagen.
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Wohnungspreise Hernals: die Zahlen im Überblick
Im September 2026 beträgt der durchschnittliche Kaufangebotspreis für Wohnungen in Hernals 7 582 €/m² (+0,6 % zum August). Die durchschnittliche Bruttoangebotsmiete liegt bei 19,88 €/m² pro Monat (+1,0 %). Beide Werte beziehen sich auf den gesamten 17. Bezirk.
Preise, Monatsänderungen und Angebotszahlen
| Bezirk | Kauf | Zum Vormonat | Miete | Zum Vormonat |
|---|---|---|---|---|
| 17. Hernals | 7 582 € | +0,6 % | 19,88 € | +1,0 % |
Monatshistorie für Hernals · September 2025 bis September 2026
| Monat | Kauf €/m² | Änderung | Angebote Kauf | Miete €/m² | Änderung | Angebote Miete |
|---|---|---|---|---|---|---|
| September 2025 | 7 523 € | — | 513 | 20,53 € | — | 98 |
| Oktober 2025 | 7 585 € | +0,8 % | 533 | 20,71 € | +0,9 % | 62 |
| November 2025 | 7 484 € | −1,3 % | 571 | 20,79 € | +0,4 % | 108 |
| Dezember 2025 | 7 605 € | +1,6 % | 537 | 21,40 € | +2,9 % | 74 |
| Jänner 2026 | 7 706 € | +1,3 % | 523 | 22,46 € | +5,0 % | 68 |
| Februar 2026 | 7 526 € | −2,3 % | 482 | 21,86 € | −2,7 % | 85 |
| März 2026 | 7 389 € | −1,8 % | 446 | 20,63 € | −5,6 % | 91 |
| April 2026 | 7 243 € | −2,0 % | 530 | 19,98 € | −3,2 % | 85 |
| Mai 2026 | 7 338 € | +1,3 % | 520 | 21,10 € | +5,6 % | 68 |
| Juni 2026 | 7 288 € | −0,7 % | 787 | 20,66 € | −2,1 % | 77 |
| Juli 2026 | 7 468 € | +2,5 % | 603 | 19,99 € | −3,2 % | 67 |
| August 2026 | 7 535 € | +0,9 % | 535 | 19,69 € | −1,5 % | 69 |
| September 2026 | 7 582 € | +0,6 % | 521 | 19,88 € | +1,0 % | 57 |
6 GEBIETE · EIN BEZIRK
Immobilienbewertung in den Stadtteilen von Hernals.
Entdecken Sie alle statistischen Teilgebiete dieses Bezirks – mit eigener Bewertungsseite, Karte und lokalen Daten. Die Namen entsprechen den Gebieten in unserer Wien-Karte.
6 Gebiete
LOKALE BESONDERHEITEN
Was bei der Immobilienbewertung in Hernals zählt.
Bei Häusern fallen Grundstückszuschnitt und Sanierungsbedarf ins Gewicht. Bei Wohnungen ergänzen Stockwerk, Lift und Freiflächen die Basisdaten.
01
Lage im Bezirk
02
Grundstück und Garten
03
Sanierungsbedarf und Ausstattung
Auch innerhalb eines Bezirks unterscheiden sich Straßen, Gebäude und Wohnungen. Öffnen Sie das passende Teilgebiet für dessen Flächenprofil, erfasste Parkanlagen und Haltestellen.
IMMOBILIENBEWERTUNG · LOKAL VORBEREITET
Ihre Bewertungsfragen für Hernals.
Hernals erstreckt sich vom Gürtel bis Dornbach und Neuwaldegg. Die Lage am Wienerwald und laufende Verkehrsvorhaben verlangen eine klare Trennung zwischen heutigen Objektmerkmalen und Planungen.
Haus und Grundstück aufnehmen
Bei einem Haus in Dornbach oder Neuwaldegg sind Gartenzugang, Gefälle und Nachbarbebauung zu dokumentieren. Prüfen Sie zusätzlich Dach, Keller und Haustechnik.
Zukünftige Verbindungen einordnen
Halten Sie bei Verkehrsvorhaben Quelle und Datum des Projektstands fest. Beschreiben Sie heute nutzbare Verbindungen getrennt von angekündigten Ausbauten.
Was brauche ich für den Vergleich eines Hauses in Neuwaldegg?
Neben Größe und Zustand des Hauses sind Grundstückszuschnitt, Zugang, Besonnung und Erreichbarkeit relevant. Geeignete Vergleichsobjekte sollten eine ähnliche bauliche und räumliche Situation haben.
Wie kann ein U5-Projekt in die Unterlagen aufgenommen werden?
Führen Sie es mit aktueller offizieller Quelle als Planung an. Bestehende Erreichbarkeit und mögliche künftige Veränderungen sind gesondert zu beschreiben; ein fixer Preisaufschlag folgt daraus nicht.
Bezirksrahmen: Stadt Wien: Hernals · Redaktionelle Prüfhinweise, Stand 11.09.2026. Keine pauschalen Wertzu- oder -abschläge.
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Wohnung in Hernals
Die Wohnung und das gesamte Haus betrachten.
Wohnfläche und Grundriss, Stockwerk und Lift, Ausrichtung und Freiflächen beschreiben Ihre Wohnung. Halten Sie außerdem den Zustand des Gesamtgebäudes und geplante Erhaltungsarbeiten fest.
- Straßen- oder Hoflage, Belichtung und Ausrichtung
- Wohnfläche, Grundriss, Stockwerk und Lift
- Balkon, Terrasse, Stellplatz und Nebenräume
- Zustand, Modernisierungen und laufende Gebäudekosten
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
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Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
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